北京楼市再见红五月 去库存严峻业内称涨价无可能
距离央行330新政落地1个多月的时间里，市场带来的反应已经超出了预期。“五一”假期期间，北京日均销售达到130套，总成交量为398套，比去年“五一”增长25.55%。此外，在4月最后一周，北京共有6盘入市，其中3个项目实现日光。值得注意的是，这是北京继2013年末后，连续15个月，再次扎堆出现日光盘，新政对市场的影响可见一斑。
而在楼盘日光的同时，开盘量也在逐一减少，并酝酿涨价。这也不难看出，开发商对于楼市未来预期的看好。
“五一”小长假赶上“330”楼市新政满月，很多楼盘借势在节日里举办活动，并带动了整个楼市的火热气氛。据伟业我爱我家市场研究院统计，“五一”小长假三天，北京市商品住宅新房（不含保障房）成交量为398套，比去年“五一”增长25.55%；成交面积4.24万平方米，比去年五一增长42.28%。
由此可见，“五一”小长假已为楼市火热的开局起了个好头。此外，不少房企也借力小长假，纷纷举办活动吸引购房人。据了解，方兴地产、合景泰富等房企都在假日期间与购房者展开互动，取得了不错的营销效果。以方兴地产为例。亦庄金茂悦项目接待了近500组看房家庭，认购达到40余套住房。与此同时，粤派房企合景泰富，5月1日在北京海淀映月台项目举行项目推介活动，虽然天空下起了小雨，仍有不少看房者来到现场，通过现场的游戏互动以及抽奖等活动环节，让现场显得异常热闹。另外，同样位于海淀区的万科如园项目，以5.15亿元的销售业绩，成为“五一”假期的“日光盘”。
连续爽约
新盘不入市，只为憋大招？
而在不少楼盘纷纷吸引购房人的同时，不少楼盘的入市时间却一再跳票。2月预计入市28盘、3月预计入市31盘、4月预计入市31盘……每到月末月初，购房人总能盼来市场机构和媒体对下月入市项目的预测文章和精细的表格，借以安排自己的看盘购房计划。然而，今年的楼市似乎“爽约”成风。据不完全统计，连续几个月来北京市的实际入市项目量远远低于预计开盘量，许多购房人的等待被无限延续。
更精确的数据则显示：自2015年开始，北京商品住宅市场供应一直处于低迷。截至4月上半月，4个半月时间仅有34个项目入市销售。而此前，即便在市场低迷的2014年，同期入市项目仍能保持在66个。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2014年成交低迷的余波使得2015年楼市推盘变得“战战兢兢”，由此才带来前4个半月的市场供应仅有去年同期的一半。
“很多老项目后期的价格水平比以前高了，所以我们更希望看到纯新盘，但最近一段时间以来，一些之前据说要开的纯新盘都不开了，这让我们看房的热乎劲也冷了不少。”一位购房人告诉记者：“打电话去售楼处，都很客气，说希望我们持续关注。但一问到具体的时间，都说要等公司上面通知。”
“现在新盘迟迟不开盘主要有三个原因：第一是之前入市的项目还有很多房源要蓄客、去化，但这个过程在当下比较缓慢，如果再开新盘可能会分散购房人的注意力；第二是目前房价走势微妙，有的说要回暖，有的说会下滑，开发商自己心里也没底，希望再看一看；第三，也是最重要的原因在于，北京的土地经过多年大批量开发销售，目前能入市的新盘绝对量已经减少了很少，再现2009年那样一个月50、60个项目挤在一个月里入市的盛况基本不可能。”一位标杆房企的销售高管这样对记者分析。
尽管如此，由于区段、蓄客、价格等方面具有优势，部分项目还是在近期赢得了开盘“日光”的佳绩，从一个侧面反映了楼市需求的实际存量仍相当可观。