【北京日报】两份卖房协议谁说了算

    王女士通过北京某房地产经纪公司将自有的一套房屋卖给李先生，双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》、《公积金贷款补充协议》、《居间成交确认书》、《补充协议》等一系列文件。合同签订后，王女士与李先生就首付款的支付方式发生了争议，王女士要求李先生直接向其支付首付款，而李先生则主张以资金监管的方式支付首付款，两人数次协商未果。

    后李先生向朝阳区法院起诉，要求解除房屋买卖合同，由王女士支付违约金。一、二审法院均支持了李先生的诉讼请求。王女士不服，向北京市高级法院申请再审被驳回后，又向检察机关申请监督，检察机关经审查后认为原审判决正确合法，向王女士进行了耐心解释。

  释法说理

  王女士与李先生产生争议的根源，在于双方签订的数份协议中对首付款的支付方式约定不同。《公积金贷款补充协议》中约定，首付款由李先生在签署该协议后三个工作日内自行支付给王女士；《补充协议》中约定的首付款支付方式为资金监管。在两个协议约定存在冲突的情况下，原审法院综合各协议的内容及性质进行了判断，由于《补充协议》中约定“如本协议与《北京市存量房屋买卖合同》、《居间成交确认书》和《过户、按揭代理合同》发生冲突,均以本协议为准”。

  《公积金贷款补充协议》从性质上看应属《过户、按揭代理合同》的补充协议，与《过户、按揭代理合同》应为一个整体。因此，关于首付款的支付方式，应以《补充协议》的约定为准，进行银行资金监管，而王女士不愿意按照资金监管的方式进行，显然是违反了合同约定，应该承担违约责任。

  房屋买卖合同双方在签订协议时，应认真阅读相关内容，尤其是对于《补充协议》的内容要逐条领会。

    王女士说自己当时在签三方协议时稀里糊涂就签字了，也没看清楚协议内容。在实际生活中，这种情况很多见。买卖双方于中介公司最后签订的三方协议有五六份，这些协议大多为格式条款，内容冗长，普通人在短时间内也来不及细看，就匆匆签字，导致合同履行过程中出现各种问题。提示大家在签订协议时，应当仔细阅读各份协议内容，中介公司也应该履行充分的解释说明和提示注意义务，只有如此，才能有效避开合同中可能存在的“陷阱”，维护自身合法权益。

    朝阳区检察院 郝利凡