北京市“三定三限”安置房五年内禁买卖

五年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益

用于安置集体土地和房屋征收涉及的搬迁农、居民的“三定三限”定向安置房，出台产权登记和上市交易相关的新政策。9月25日，市住建委、市国土局出台文件，“三定三限”定向安置房5年内不得上市交易。

“三定三限”定向安置房的产权性质此前为“普通商品房”，其上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定办理。此次出台的文件中明确此类房屋性质为“定向安置住房”，房产证上会注明“三定三限定向安置房，5年内不得上市交易”的字样。

同时参照限价商品住房上市年限的规定，即安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易。不过与限价房5年后上市交易须补交土地收益不同的是，“三定三限”安置房5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。

同时，定向安置房用于被拆迁家庭安置后仍有剩余的，可转为其它保障房公开配租配售。

据介绍，所谓“三定三限”定向安置房，是指经市政府批准建设和分配，用于安置建设项目征收集体土地涉及的搬迁农（居）民，并纳入全市保障房年度建设计划的定向安置住房。所谓“三定”是指定性、定向、定量；“三限”是指限户型、限价格、限交易。