北京住宅网签量创下年内新高

　　导读：从全国来看，今年的金九银十虽然相比惨淡的5-8月略有起色，但依然是过去三年成色最差的一年。中原地产首席分析师张大伟认为，目前的市场依然不稳固，而且分化严重，二手房因为价格跌幅高，成交量上涨迅速，但新建住宅依然受到自住房影响比较大。

　　中央到地方的一系列救市政策出台后，楼市出现了明显的复苏。27日一天，北京二手房网签量达到632套，创下年内新高。

　　9月30日房贷新政出台以后，新增客源和看房量均表现活跃，来自伟业我爱我家市场研究院的统计，10月份我爱我家新增客源比9月同期增长了21.2%，看房量比9月同期增长了41.1%。链家地产市场研究部分析员张旭表示，自9月30日房贷新政发布以来，北京市二手房市场发生了较为明显的变化。客户方面，新政首付优惠的政策落地逐渐发挥出对市场的带动作用，改善型需求客户占比逐步加大。

　　这种复苏直接体现到了网签数据上。10月20日以来，北京单日网签量接连几日维持在450套之上，其中10月27日达到了632套，北京楼市上一次出现这种场景还是在2013年11月份。由于北京网签数据滞后于一线实际成交起码15天以上，照此推断，北京10月份全月二手房成交有望超越2万套。这将是2013年3月后的又一个高点。

　　整体看北京市场，下半年将好过上半年，四季度将好过三季度。中原地产首席分析师张大伟认为，9月30日的信贷大刺激，对北京市场的改善需求也将是非常大的利好，整体市场下调的空间已经被松绑的限贷政策封死。但后续还要观察信贷的额度及信贷的价格。

　　上周住宅市场持续回升，环比上涨45.49个百分点。其中，新建商品住宅成交2989套，环比上涨36.42%，与去年同比上涨28.61%，成交均价为21873元/平方米，环比下降5.13%。从成交排名前10的项目分析看，自住房项目成交处于强势地位，在拉高全市新房成交量的同时也对成交价格产生较大影响。

　　从全国来看，今年的金九银十虽然相比惨淡的5-8月略有起色，但依然是过去三年成色最差的一年。中原地产首席分析师张大伟认为，目前的市场依然不稳固，而且分化严重，二手房因为价格跌幅高，成交量上涨迅速，但新建住宅依然受到自住房影响比较大。“部分企业资金压力大，部分区域依然不排除有项目出现10%-15%价格调整的可能性。”