动批升级招：批发转为高端零售

　　8日，万容天地市场改造后重新开业，18家韩国原创品牌店迎来了大量顾客。新京报记者 浦峰 摄

　　新京报讯 小商铺林立、廉价批发……这些万容天地市场的“标签”，将成为历史。昨日，“动批”之一的万容天地市场升级改造后首日营业，18家韩国原创品牌店吸引了不少顾客。

　　万容天地商业管理有限公司董事长李再顺介绍，目前整体的改造方向是从低端变高端，从批发变零售，将大量引进原创品牌，预计2年内完成全部的改造升级。

　　记者从西城区相关部门获悉，低端批发转高端零售，也是“动批”其他市场的升级改造方向。

　　 175家小商铺改造成18家品牌店

　　昨日，记者在万容天地市场看到，一层一半以上的店铺都变成了韩国品牌专卖店，时尚的服装、明亮宽敞的购物环境……给消费者一种置身首尔“东大门”的错觉。

　　万容天地商业管理有限公司企划部经理靳忠波介绍，以前一层共有380家小商铺，市场将位于东侧的一半商铺“小改大”后，清退了175家低端商户，改造成了18家50平米左右的店。这18家店都是韩国原创品牌店，店主都是韩国人，销售的商品与韩国品牌店相同，只零售，不批发。

　　 已与30多个韩国品牌签订进驻协议

　　在万容天地市场地下的办公区，不仅有市场管理人员的办公室，还有单独的韩国团队办公室。李再顺介绍，万容天地市场已与韩国合作方签订了合作协议，并且与30多个韩国一线、二线品牌签订了进驻协议。相关设计人员和前期管理人员已经进驻。

　　据介绍，万容天地将继续改造一层的另一半商铺，并将建立时装展示、走秀平台，引进科研及设计单位等。今年底，市场还将引进意大利、法国、美国等品牌。

　　记者了解到，万容天地市场的很多商户都是签了10年到20年的合同，合同未到期如何清退？对此，李再顺表示，采取的是“返租”的形式，从签了上期合同的商户手中再租回店铺，租金随着时间推移而上涨。对进驻的自主品牌商户，市场不但2年内租金减半，2年后租金打八折，而且还出装修费用，商户只需根据品牌特点做简单装修即可。

　　记者探访发现，不只是万容天地，“动批”中的众合、天和白马、东鼎等市场也开了很多自主品牌店，并向零售模式转型。记者从西城相关部门获悉，这将是“动批”市场的升级改造方向，而批发产业或将转移到河北等地。

　　 探访

　　 韩国品牌半天卖了8000元

　　位于万容天地市场的入口处右侧，有一家叫N'Company的品牌店，约60平米的面积。店主全先生是韩国人，做服装生意已有20余年。其介绍，该品牌在韩国有1家店，在广州有2家分店。店内所有服装的设计、加工全在韩国进行，然后运到北京。

　　这次进驻万容，全先生还带来了服装设计师李香花。李香花是个朝鲜族姑娘，在国内读了大学后，又在韩国的国际时装服装学校学习了2年服装设计，目前是韩国品牌N'Company的设计师，在韩国工作了半年多，以前平均每天要设计4件以上的服装。万容天地市场引进该品牌后，她跟随品牌和店主一起回国。

　　李香花说，回国后感觉很好，服装跟韩国的店都一样，店铺面积和环境却比首尔好。

　　“顾客可以私人定制，可以根据自己的喜好在现有款式上重新设计、加工。”李香花说，从下订单到设计再到加工出厂，时间最快约一周。

　　昨日是正式营业首日，李香花说，店内生意不错，很多年轻女孩购物，仅半天时间就销售约8000元。

　　 8家小商铺合成大商店

　　吴新安是万容天地市场一层靠近入口处的一家服装店店主，10年前就开始在“动批”做服装批发生意。

　　最开始，吴新安在老天乐市场做裤子为主的批发生意。2007年左右，老天乐市场拆除，他就进入现在的世纪天乐批发市场，租了一个5平米左右的店铺，租金一年20多万，仍然卖裤子。吴新安说，2007年至2008年生意最好，最好时一天能卖10万多块钱。

　　2009年之后，生意就开始走下坡路。“淘宝不要租金，网上一件衣服就算挣5块钱也可以卖；我们实体店不行，要付租金、销售员工的工资，要价就高。”吴新安说，受到电商网购的冲击，他的生意一直不温不火。

　　2014年年初，万容天地开始改造升级，其中有8个小商铺合并成一个50多平米的大商店，吴新安把这个店租了下来，继续做批发。

　　虽然生意比以前好了些，但仍然只是中等，吴新安看到韩国自主品牌店的操作模式后，也有些心动，他打算继续升级转型，未来往服装展厅方向发展，请设计师设计自主品牌，以零售为主。服装批发则转到五环以外的仓库，店内只谈订单。

　　 秀水街清退200家中低端商户

　　新京报讯 北京老牌市场秀水街市场，也正从良莠不齐的商品销售模式向纯高端商品市场转型。昨日，秀水街市场工作人员将上万件中低端商品公开销毁，包括箱包、丝绸、鞋靴、服装等。

　　市场方介绍，本次销毁的商品并不是不合格产品，但与秀水街市场销售高端商品的市场定位并不匹配。

　　据悉，秀水街共计划清退500多家商户，分批进行，彻底解决中低端商品问题。同时，将引进原创设计、私人定制、自主品牌、与国际一线品牌相同品质商品、时尚买手店这5类高端商户。目前，秀水街已清退200多家中低端商户。

　　 背景

　　 各区县去年拆关市场217个

　　万容天地市场的改造升级是动批转型的缩影，更是北京整体市场改造升级的缩影。据了解，在加快调整疏解非首都核心功能方面，2015年北京市要加快退出一般制造业、区域性批发市场，疏解部分社会公共服务功能。

　　在东城和西城共有12个批发市场，其中规模最大的“动批”拥有1万多个摊位，政府每年对动物园区域所支付的交通、环境等管理费用达到1亿多元。2013年12月4日，西城区“北京北展地区建设指挥部”挂牌成立，负责对动物园批发市场规划、改造。目前，动批多数市场已将小商铺改成品牌零售店。

　　在东城区，红桥市场已完成部分转型，今年将继续转型，引导商户进行品牌连锁、品牌升级、商铺升级、线上线下联动交易。东城区永外文化用品商城700余家仓储今年年底到期后，将疏解到北京郊区和北京周边的地方。

　　据统计，去年，北京市结合调整优化经济结构与产业结构的要求，各区县共拆除关闭、升级改造各类市场217个，关停面积218.8万平方米。