以房养老被害者起诉维权

　　把手里的房子抵押借款，不仅能获得高额的利息，到期还能全额返还本金。这样的“以房养老”理财项目使得不少老人动心，然而事情并非像对方承诺的那样，数月之后，不仅承诺的高息没有踪影，老人的房子也被悄悄贱卖过户给他人。

　　今年58岁的高大妈在这场骗局中，失去了她家唯一的房子，于是她将代理人龙学武以及签订合同的对方刘凤仙起诉至法院，要求确认此前签订的合同无效，并承担本案诉讼费用。

　　8月7日上午，此案在朝阳法院王四营法庭公开开庭审理。该案未当庭宣判。

　　事件还原参与“以房养老”投资房产被抵押

　　高大妈怎么也没有想到，自己家中唯一的一套房子竟在这场理财骗局中，悄无声息地变成了别人家的房子。这是她2010年8月购买的，建筑面积有80.95平方米，位于北京市朝阳区金蝉北里某居民楼内，理财之前一直归在高大妈名下，实际用途是高大妈儿子结婚用的婚房。

　　高大妈说，2016年4月，经朋友董女士介绍，她了解了一个“以房养老”的理财项目，就是将现有房产证抵押，为其做理财，12个月为期，每月给付其房屋价值的3%，高大妈只需白拿钱即可，无风险，而且项目很成功，已经有多人做了很长时间了。

　　在董女士的介绍下，高大妈为了改善老年生活，参加了此项目，2016年4月15日，董女士联系了广艳彬和龙学武，由其安排，在北京市方正公证处签订了借款合同、具有强制执行效力的债权文书公证书、委托书以及公证书等大量的法律文件，同时让高大妈交出了房产证和身份证。高大妈说，当时，她根本不知道那里就是公证处，还以为是龙学武的办公室，而龙学武让其签署的所有签约文件，她并不理解这些文件所代表的法律意义，也根本不认识广艳彬和龙学武，以及出借人王跃，这些人都是第一次接触。

　　高大妈称，随后王跃等人带着她紧急在石佛营办理房产抵押手续，当时她并不知道那里就是房产交易大厅的抵押处，只是广艳彬等人说这是必须办理的手续，之后经由王跃操作，给其名下的银行账号内转账了3笔钱共计220万元，并打给了龙学武28.76万元，算作第一个月的利息及手续费，之后将剩余的钱转账给董女士做理财投资。此后的两个多月内，高大妈的银行卡分几次累计收到董女士转账的约13万元之后，便再无任何消息。

　　不知情的情况下房子被过户被告系诈骗

　　高大妈说，2016年8月开始，董某不再给其打利息，于是她上门询问，得知在广艳彬处做的投资项目进行得不顺利，最近钱紧，过些日子再打钱。

　　2016年10月14日，当高大妈再次询问董女士利息情况时，董女士将高大妈带到广艳彬处，却被告知房子已被龙学武过户，要求高大妈一家尽快搬出涉事房屋，并归还当时的借款和利息。闻言，高大妈立刻跑到房产交易大厅，查询之后得知，原来2016年10月9日，在她不知情的情况下，刘凤仙伙同龙学武将她的房子办理了房屋买卖登记手续，而交易价格只有130万元，低于当时市场平均价，且至今高大妈未收到任何房款。

　　高大妈认为，涉案房屋是其私有房产，被告刘凤仙、龙学武等人此举，欺诈行为明显，以签订《存量房屋买卖合同》的方式，骗取其住房，不仅违反《合同法》，还严重侵犯她的权利，应属无效，为维护自身权益，起诉至法院，要求确认双方之间签订的合同无效，并由被告承担本案诉讼费。

　　开庭现场被告：高大妈因资金周转抵押房屋

　　8月7日上午，高大妈及其儿子儿媳本人来到了法庭，参加庭审，被告二龙学武来到法庭，他还委派一名代理律师到庭帮其诉讼。被告一刘凤仙未到庭。

　　庭上，被告二龙学武否认此事，他辩称，2016年高大妈通过朋友介绍找到他，因急需资金，希望他从中联络、介绍，借用一些资金，并称可以给其介绍费。而他刚好因为认识一些民间借贷人，有这方面关系，而且看到她确实急需用钱，于是答应帮忙。经过介绍，高大妈与王跃联系，商定之后，出借人王跃向高大妈支付了200多万借款，具体数额他并不是很清楚，双方签订了借款合同。为了保证借款的偿还，经出借人要求，高大妈用涉案的房屋进行了抵押，同时，为了取信于出借人，高大妈承诺会保证及时偿还借款以及支付相应的利息，并随后签订公证授权委托书，委托自己可以全权代理并出售房屋，以此作为担保，一旦出现无法偿还的情况，便让自己代替其出售房屋，用售房款偿还借款。

　　龙学武说，2016年7月，高大妈对他说，因为借款无法偿还，让他帮忙寻找买家，以合理价格将房屋出售好偿还贷款，并要求是全款买房，于是他就将房屋信息通过东来置地房屋中介公司挂到网上寻找买主。根据市场价格，高大妈将涉事房屋定价在280万元，符合当时的行情。之后，刘凤仙在网上看到了此房屋销售信息，通过中介和他联系，表示愿意购买房屋，他们还带刘凤仙实际看了房屋，后来高大妈不想出面，就让他和刘凤仙沟通并办理具体购房手续。

　　龙学武说，他一直代表高大妈与刘凤仙沟通，并将每次沟通的结果及时反馈给高大妈，经过几次协商，高大妈又急于出手，于是同意先上网签后付部分房款，房屋交付前扣一部分，直到房屋最终交付后再付剩余房款。

　　龙学武说，他提醒高大妈，要注意风险，防止过户之后对方不付房款，高大妈说刘凤仙是北京本地人，有家有业，问题不是很大，最终双方达成约定，高大妈让他和刘凤仙签订合同，在签合同之前，他让高大妈最终确认，无误后签订的合同，他才最后签的字。刘凤仙办理了房产过户之后给付的房款，高大妈让他打到了其指定的账户内，该账户便是王跃的账户，于是他按照要求将收到的房款转账给了王跃。

　　因此龙学武认为，此次事件，并不存在任何自作主张，自行买卖房屋的情况，更不存在他和刘凤仙串通，安排卖房的情况，整个房屋交易过程都是按照高大妈的要求进行的。因此，他认为高大妈起诉他是没有任何道理和法律依据的。

　　原告：“以房养老”理财骗局仍在继续

　　对此，高大妈的儿子儿媳却否认，庭审结束后，高大妈的儿媳说，直到现在，龙学武的微信“黑色的记忆”这个账号上的朋友圈还在发着“以房养老”的理财骗局。

　　高大妈的儿子也表示，其母亲并没有指定任何账户让龙学武把房款打给任何人，而根据他们从中介调取的流水记录显示，是广艳彬把钱先打给了龙学武，龙学武将款项打给了王跃，而王跃又打回给了广艳彬，所以他们认为，龙学武、王跃、广艳彬之间相互勾着，骗走了他们家的房子。该案未当庭宣判。(来源：法制晚报 记者：唐宁) 【编辑:曾鼐】