延庆法院开展“京法巡回讲堂”讲解涉房屋租赁合同法律知识

        为助力首都企业依法防范风险能力，服务保障优化营商环境，近日，“京法巡回讲堂”走进北京企业法律顾问协会，延庆法院法官为该协会近500名会员开展“房屋租赁合同实务问题”专题讲座。
        近年来，随着城市化建设进程的不断推进，因房屋租赁合同引发的纠纷逐渐增多。出租方与承租人在处理房屋租赁合同纠纷时存在较大争议，主要体现在房屋租赁合同效力、合同解除、装饰装修及房屋改扩建后所有权的处理等方面认定不一。为帮助听课人员厘清此类纠纷的处理难点，培训课上，法官紧贴审判实务，首先从带照租赁经营合同与承包经营合同的概念讲起，带领听课人员分析了相关概念及特点，并就实体处理中应当注意的问题进行了相应法律风险提示。
        随后，法官结合审理的典型案例，分别从房屋租赁合同效力的认定、合同的解除及常见违约抗辩的几种情形等方面进行了详细讲解。在合同效力的认定上，法官对合同无效的两种情形、被认定无效后的后果与处理以及合同无效的信赖利益损失确定等疑难点进行了重点讲述；对合同有效的情形及处理思路也进行了细致分析。在合同的解除上，对合同解除的情形及解除时间的认定作了全面讲解。在常见违约抗辩的情形上，根据法律规定并结合审判实践，对承租人以租赁房屋面积不符合约定为由主张拒付、减付租金或以租赁房屋为经营场所设立企业并实际使用房屋产生纠纷等情形提出了具体的处理意见。
        最后，法官还对装饰装修、改扩建问题的处理、理解相关法律条文时应注意把握的方面进行了说明。法官指出，合同无效时，出租人同意利用装饰装修物的，可折价归出租人所有，原因系基于约定而不是基于不当得利对承租人进行补偿；出租人不同意利用装饰装修物的，要拆除或恢复原状或按过错分担现值损失。
        培训中，法官积极与协会会员们进行交流互动，认真解答了会员们的疑惑，并就相关的疑难问题进行了深入探讨。此次授课的内容丰富，案例均来自于审判一线，实用性强，为协会会员更好地做好企业法律顾问相关工作理顺了处理思路，提供了具体可行的指导意见，会员们纷纷表示获益匪浅。本次授课反响热烈，起到了良好的普法宣传效果。
        本次“京法巡回讲堂”活动，是延庆法院积极贯彻落实市高院“京法巡回讲堂”工作部署的再次体现。今后，延庆法院将结合工作实际，继续创新普法宣传形式，深入开展“巡回讲堂”“巡回审判”等系列活动，践行司法为民初心，不断提高人们群众的司法获得感。