二手房节后快速“回暖” 一月网签量破两万

15.02.2016  18:04

  千龙-法晚联合报道(实习记者 张婷)春节假期,京城二手房市场再续节前的“暖冬”,正月里开始出现复苏势头。虽然大部分中介仍处于放假状态,但是少部分已经开始开门营业或通过网上信息开始吸引客户。新房市场依然较为冷清,北京楼市再次出现零开盘现象,这也是连续第8年春节期间零开盘。

   春节期间二手房网络咨询增多

  2016年1月,北京二手房销量继去年12月后破两万套。据伟业我爱我家数据中心统计,2016年1月(截至29日)北京全市二手住宅网签总量达23301套,同比上涨95.8%,环比上涨14.2%;成交均价为41270元/平米,同比上涨16.7%,环比上涨1.7%。

  春节假期期间虽然买卖双方达成实际成交的量并不多,但是假期期间的房源登记量和买房客户登记量每天都在发生。

  我爱我家一门店表示,虽然并未开门营业,但是正月初四开始,新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势,大部分客户选择通过网络或者电话联系经纪人。

  虽然是节后第一天上班,但是通州潞苑区附近一张姓中介告诉记者,本来首日都在忙着整理资料,但是没想到有人提前约了,这两天看房的人都带了五六拨了。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,从节前到春节期间,2016年的买卖双方都表现出了较为积极的入市心态,一方面,与去年一系列楼市利好政策的刺激有关,另一方面,2016年二季度后楼市走向的不确定性也使得不少客户购房心态较为积极。

  受此影响,二手楼市将在春节后快速复苏,日均交易量将回升至春节前水平,2016年一季度的二手房交易量有望再创新高。

  不过,即使春节后二手楼市能够快速复苏,这种回暖势头也很难长期延续,楼市利好政策的刺激效应逐步减弱,以及2015年购房需求大量释放后,后续购房需求支撑力不足,将导致二季度或者下半年的二手楼市逐步降温。

   季节性因素致新房春节零开盘

  2016年春节新房市场依然较为冷清,北京楼市再次出现零开盘现象,这也是连续第8年春节期间零开盘。

  为何出现二手房连续回暖新房却势头下跌趋势?“春节新房的供应量大幅减少,加上新房日渐豪宅化,部分市场需求被迫转向了二手房。”胡景晖表示,一些本计划好在2016年购房的家庭希望赶在春节前完成交易,二手住宅成交周期加快,从74天变为了64天;再加上年底房价相对稳定,部分着急用钱的业主选择在年底降价出售,全年利好政策的叠加和一系列因素的综合作用带来了1月份交易量的持续上涨,形成了翘尾。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,春节零开盘主要是基于季节性因素以及城市特性所导致。“春节不少人离开北京、返乡过年,在一些三四线城市甚至出现回乡置业的小高潮。” 任启鑫说,对于北京来说,需求的分散使得楼市变得相对冷清,这也是历年来春节期间北京楼市推盘少甚至连续零开盘的主要原因。

来源:千龙网 编辑:李晓 FN019