本市二手房价环比涨幅连续三月回落

　　本报实习记者 陈雪柠

　　国家统计局昨天发布的全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，10月份，27个城市新建商品房价格环比上涨，比上月减少12个，房价环比最高涨幅也由4.0%下降到2.1%。同时，二手房价格环比上涨的城市数量达38个，比上月减少1个，房价环比最高涨幅下降2.2个百分点。不过，新建商品房与二手房价格同比上涨城市个数均有所增加，平均涨幅持续扩大，不同城市间房价同比涨跌差异明显。

　　在二手房市场上，北上广深等一线城市的环比涨幅全部回落。10月份北京二手房价环比涨幅全国最高，达1.1%，但环比涨幅连续三个月回落；新建商品房价环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　高端商品房价或将持续上涨

　　从10月本市新建商品房与二手房的价格来看，整体市场走势依然在明显上涨，同比涨幅略有扩大，但环比涨幅比前几个月有所放缓。

　　对于本市房价涨幅下调的原因，中原地产分析师张大伟认为，首先是受到长假假期的影响。“整体看，‘金九银十’的概念在最近几年已经越来越淡化，特别是在7-8月淡季价格走高的情况下，假期比较长的9-10月影响了市场签约数据。”此外，在张大伟看来，通州限购之后，通州房产市场变化剧烈，9-10月签约量比之前减少近千套，对全市的签约量也产生了一定的影响。

　　从住宅面积看，10月份，本市90平方米及以下的小户型新建商品房价环比与同比均出现下跌现象，分别下降1.0%和0.4%，内部市场出现了分化。对此，张大伟分析，主要是由于自住房集中签约的影响。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，未来如果没有类似适度放松限购、降低税费、提高公积金贷款上限等进一步利好政策出台，楼市交易回落、价格涨幅回落的势头还将持续。

　　不过，张大伟同时分析，虽然小户型新房价格有所下跌，但大户型部分，特别是高端商品房成交量与价格的上行趋势明显，预计未来本市高端商品房价格将持续上涨。

　　上海新房环比涨幅最大

　　据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，10月份不同城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品房与二手房价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4个和1.1个百分点；二线城市新建商品房价格则同比下降1.9%，降幅比上月有所收窄；三线城市新建商品房与二手房价格同比下降，但降幅分别比上月收窄0.7和1.0个百分点。

　　数据显示，10月新建商品房价环比上涨最大的城市不再是深圳，而是上海，涨幅为2.1%，南京、厦门涨幅也超过了深圳。

　　对于全国房地产市场未来的走势，张大伟分析，10月迎来了年内首次真正意义上的“双降”，贷款基准利率再创新低，购房贷款成本进一步降低，加上“全面二胎”政策的提出，种种综合因素都利好楼市长期发展。因此，今年年末到明年年初，预计房地产市场依然处于升温状态，房价走势也以上行为主。不过，整体来看，房地产行业形势仍不容乐观。