二手房交易别落入“加塞”陷阱

　　号称自己“内部有人”、号称能动用“黑客”技术，让着急过户的人迅速“加塞”。记者昨日从朝阳区不动产登记中心获悉，13名不法分子因在朝阳区不动产登记中心替人排队“占位”、“倒位”，获取非法利益，扰乱现场发号秩序被警方控制。

　　“15天内过户号，25万元；25天内过户号，20万元；40天过户号，10万元；超过40天，5万元左右。”近日，一篇《北京房产交易疯狂倒卖过户号  标价20万元》的文章在网上流传。记者了解到，的确有不少着急买房卖房的市民为图省事儿，向倒号黄牛咨询加急代办的可能性。但是否真有人付出如此“天价”办过户，目前相关部门还在搜集证据。

　　昨日下午记者查询发现，目前，二手房交易的缴税预约已经预约到10月8日，不动产登记的散件业务网上预约到10月24日，二者相差16天。

　　如果一个人今天提交二手房交易资格审核，不包括贷款审核时间，应该在50天内能完成过户。但在楼市价格猛涨的情况下，很多卖房者收了定金又反悔，宁愿赔违约金后将房子再大幅加价挂到网上，这让很多买房人心慌，恨不得两三天就搞定所有过户手续。

　　朝阳不动产登记大厅相关负责人说，由于近年来朝阳区的房产成交量逐年递增，近3年，朝阳区年平均房屋登记量为24.8万件，占全市登记量的三分之一以上。

　　庞大的业务量，再加上今年以来楼市成交火爆，不动产登记中心办理各种房产交易手续的人数激增，导致办理业务者等待时间较长，不法分子借机“敛财”。

　　据房地产业内人士分析，尽管如此，各种天价“黄牛”号的消息，还是有很大的忽悠成分，一些不法分子利用信息不对称状况，刻意制造紧张气氛，以加剧买房人的恐慌心理。

　　“为了避免不法分子加塞倒号，我们此前就升级了现场取号系统，全面实名制并关联了业务信息。”相关负责人说，内地居民申请人必须持居民身份证，通过发号窗口身份证识别器导入身份信息，并录入不动产业务信息后才能取号办理。

　　解密   

　　黄牛“忽悠”就靠这4招

　　招数一：紧张气氛“煽”起来

　　黄牛们会声称预约难，不是专业人员无法取号，必须委托他们才能办理，借此收取高额费用。

　　“因为预约的人很多，虽然预约周期有所延长，但系统运转正常。”相关负责人提醒，申请人可通过中心官方网站了解预约情况，出现特殊问题联系中心工作人员协助解决，不要轻信谣言，以免上当受骗。

　　招数二：正常约却称“加塞”

　　利用系统特点正常预约，却谎称用技术手段“加塞”，也是不法分子惯用手段之一。

　　按照系统设计，一个人一旦预约成功后，就不能重复预约。一些不法分子在取得申请人相关信息后，提前预约成功，但不告知申请人。

　　随后，这些人就会打电话给申请人，说要雇“黑客”、要“加塞”，利用申请人着急的心理提高酬码，欺诈申请人，收取高额费用。

　　针对此类问题，相关负责人表示，预约时系统显示已经预约成功，但申请人不知道预约密码无法打印预约单，可拨打中心咨询电话85839922，或到现场查询打印预约单。

　　招数三：给您一个假网站

　　自从朝阳区的房产交易重新火热，黄牛要价几万元、十几万元甚至20万元的传闻不时出现，针对这种情况，相关部门也开始调查。

　　“根据有关渠道消息，我们发现存在恶劣的欺诈手段——申请人打开黄牛提供的预约系统，只有法定节假日显示未约满，其余日期均不可预约。”一位负责人说。

　　这条线索显示，疑似不法分子蓄意制作虚假预约网站，骗取钱财。

　　目前，不动产登记中心已向属地公安部门报案。相关负责人也提醒申请人务必登录正确预约网站，不要直接登录他人已经打开的预约网站。

　　招数四：现场伪称没号

　　除一手房、二手房和银行抵押登记业务外，不动产登记其他业务类型，比如夫妻更名、继承、法院判决、变更、非银行抵押登记等采取现场发号。

　　这些号当日都不限量，领多少给办多少。但申请人不了解取号流程，就有不法人员谎称限量，然后收费代为取号。

　　记者了解到，办事大厅除周三下午内部学习不对外办公，其余工作日现场发号时间为9时至12时，13时30分至16时。现场取号也实行实名制并关联业务信息。

　　朝阳区不动产登记中心提醒申请人，尽可能避开周三时间办理业务，其他时间现场取号不限数量。

　　“发放的业务号不论加班多久办完为止，不会有发号不办理现象。”相关负责人说，业务号条信息通过内部系统时时共享，号条信息与申请人及所要办理的业务不符时，窗口将不予办理。（来源：北京日报 记者：耿诺） 【编辑:刘文曦】