丰台地块自住房每平2.9万元

　　 自住房单价刷新

　　在定价“随行就市”之后，2014年12月3日自住房的最高单价再次被刷新。北京市国土局官网信息显示，北京市丰台区花乡白盆窑村1516-0665地块上市，其中配建的自住房每平方米定价为2.9万元，超出了来广营和石景山地块，成为北京市目前价格最高的自住房。

　　公开信息显示，这一宗地块为二类居住及基础教育用地，配建限价商品房。地块总建筑规模达到了41.87万平方米，其中包括16.33万平方米限价商品房，单价每平方米1.7万元；以及12.26万平方米自住型商品房，销售限价为每平方米2.9万元。

　　在自住房刚推出时，北京市曾经连续出让了多宗地块，限定的每平方米单价都为2.2万元。随后，保障房定价就开始“随行就市”，出现了每平方米2.8万元的来广营自住房，以及每平方米2.75万元的石景山自住房项目。丰台区这一地块若成交，则意味着自住房单价再次被刷新，每平方米已经接近3万元。

　　按照北京市规定，自住型商品住房的套型建筑面积应该以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。这也就是说，若以90平方米计算，这个小区能够提供1300多套自住房，且单套总价在260万元左右。

　　而在自住房定价规则中，一个自住房小区的销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。丰台这一宗土地的自住房定价，又是以什么为依据的呢？

　　专业人士分析，丰台西南四环、五环周边在中关村丰台园的产业驱动下，该区域中的高端住宅成交状况较为平稳。商品房供给出现了长期空窗，导致周边地价也屡创新高，西局、夏家胡同等多宗成交地块的楼面价格折合在50000元/平方米上下。据统计，近3年来，北京市只有6宗规划建面超过40万平方米的地块出让，且均大量配建保障性住房或自住型商品房。此次出让的丰台区花乡白盆窑村地块目前起始价格已达70.7亿元。