朝阳181个老旧小区实现准物业管理

　　中新北京网11月13日电(记者 杜燕)朝阳区率先在全市推出老旧小区准物业管理，目前城区181个老旧小区已经全部覆盖，解决了老旧小区存在的停车难、治安乱、卫生差等顽疾，10.67万户居民从中受益。

　　“我们这小区紧邻旧货市场，人员流动比较大，以前出门我总担心家里防盗问题，现在好了，再也不用为这犯愁了。”潘家园华威西里社区华西的一位居民称，从2014年9月起，该小区实施准物业管理，小区面貌开始发生大变化：新建了小区值班室，更换了门禁系统，安装了11组探头，并实行了封闭式管理，小区治安问题得到明显改善。

　　华威西里社区相关负责人介绍，这种老旧小区准物业管理模式是朝阳区率先探索实施的一种居民自治管理机制，旨在通过居民自治力量，破解老旧小区管理顽疾。

　　朝阳区社会办相关负责人介绍，朝阳区共有此类无物业管理的老旧小区181个，给居民群众的日常生活带来不小影响。经过规范基础设施整治、完善组织体系构建、形成机制长效运转三个步骤，目前准物业管理已在朝阳城区181个老旧小区全部推行，实现了城区全覆盖，成立小区自管会181个，组建各类维修队伍157支，106653户居民从中受益。

　　记者了解到，居民自治是朝阳区老旧小区准物业管理的一个突出特点。目前朝阳区老旧小区准物业管理共形成了四种模式：

　　——居民自管与市场机制相结合，对规模大、资源多、管理成本较高的老旧小区，以居民互助为基础，将物业管理中的部分专业服务委托专业物业机构，引入市场机制；

　　——居民自管与政府扶持相结合，对规模小、资源有限、管理成本相对较低的老旧小区，停车管理、治安防范等项目以居民自治为主体，对于绿化保洁等部分项目由政府帮助扶持；

　　——居民自管与产权单位参与相结合。对产权单位明确，且产权单位具有履责能力的老旧小区，采取共同协商的办法解决准物业管理的资源和良性运转问题；

　　——成立社会组织负责准物业管理工作。即，由社区牵头，专门成立民办非企业类的社会组织，全面负责本社区的老旧小区准物业管理工作。

　　负责人表示，下一步，该区还将依托社会组织等专业力量，实施精细化指导和服务。同时，还将建立难点问题区级协调机制，进一步探索老旧小区自治停车管理议价、卫生费议价、房屋大修基金启用等工作流程，逐步完善管委会成员志愿服务的激励回馈机制，为基层组织开展老旧小区准物业管理创造有利条件。(完) 【编辑:陈建】