两自住房项目开卖尾房

价格不变 未报名或可选房

　　2014年12月4日，位于房山的原香嘉苑和位于大兴的当代采育自住房项目发布了二次选房公告，启动了自住房的尾房销售流程。这次的房源共计600余套，而售价将和原本一样，没有变化。此前已被选中，但因为首付、贷款问题而无法购买的房源，这次将被计入尾房，还未选房的市民有可能“捡漏儿”。

　　 俩项目还有两居三居可选

　　公告内容显示，中国铁建原香嘉苑目前已经有705套房签约，还有111套认购但没有签约，剩余了585套房源，其中两居室、三居室都还有；当代采育满庭春共有房源1482套，截至12月2日，已签约房源1420套，认购未签约2套，剩余可售房源60套。公布的房源信息显示，这两个项目不但都剩下了当初被认为性价比较高的两居室和三居室，还有一些位于项目“楼王”的房源出现在尾房之中。

　　一位参与其中的开发商销售负责人表示，销售尾房的节奏将分为两步。第一步是此前所有参与这个项目自住房摇号、但是没有买到这个项目的申请人；如果所有优先、非优先申请人都已经表示购买或者不再购买，开发商将启动第二步流程，将余下的尾房面向社会销售。

　　将剩下的自住房面向社会销售，这和之前要求大家报名、现场确认的多个环节不同，如今可直接购买，这两种方式是否冲突？“不冲突。自住房在设计之初，就规定了所有具有北京市购房资格的市民，都可以购买。”北京市住建委相关负责人说。

　　 其他项目也将公告卖尾房

　　在北京市住建委官网挂出公告，销售一个项目的尾房，这在此前是完全没有的事儿。对此，北京市住建委相关负责人表示，这是和此前的选房环节一样，为了确保选房公平、公正、公开。

　　据统计，除了昨天公布的两个房源之外，住总正华满庭芳、富力惠兰美居、中铁顺新嘉苑等多个自住房项目还将陆续出现尾房。未来自住房的销售环节中，尾房销售环节将有可能成为常态，而这些房源如果要销售尾房，也一定会走公告环节。

　　这位负责人表示，在一个自住房项目完成选房和签约之后，开发商就会将剩余房源公证，并且公示剩余房源信息，前期参与摇号的购房人可以按照摇号顺序，再次认购。经确认，即使此前已经放弃的家庭，也一样可以参与二次购买。

　　 杜绝好房被扣变“尾房”

　　既然房价基本不会再改动，那开发商会不会将好的房源扣下来，等到尾房再卖？或者将好房子扣下来，一直等到最后自由购买的环节，再悄悄卖给“关系户”？

　　“自住房的尾房销售过程，仍旧会采取多道环节公证的措施。”这位负责人说。北京市住建委相关业务处室负责人表示，未来，自住房摇号、选房环节仍旧会有公证人员参与，选房和销售信息都会向市民公开，因此也不存在开发商暗暗扣掉好房，留着到尾房环节再销售的可能。

　　 权威解读

　　自住房供应将“长期持续”

　　弃选、吐槽，自住房没能如市场预期那样所有项目一下就售罄，开发商拉长销售周期……从北京市首个自住房项目启动报名以来，至今已经接近一年。在这一年中，“自住房”这三个字渐渐降温，甚至出现了“可能不再供应”的传闻。对此，北京市住建委相关负责人表示，自住房的供应，将“长期持续下去”，管理也将愈发规范。

　　2012年前后，政府开始酝酿出台一种类型的房源，专门供应给既不能申请保障房、又无力购买普通商品房的“夹心层”。随后，土地出让中就开始出现了自住商品房地块这种类型，引发了市民的关注。北京市住建委相关负责人表示，自住房的定位是“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”中的“中端需求”，属于政府让利于民，解决老百姓自住性、改善性住房需求的政策支持住房范畴。

　　目前，自住房和两限房一样，已经纳入保障房序列管理。对此，相关负责人说，自住房已经纳入了北京基本住房制度中，“所以可以明确地说，自住房绝不会取消，只会优化”。

　　如果自住房将长期且持续供应，那么下一步，北京市住建委将做什么呢？这位负责人表示，首先，北京市住建委将联合市规划委，加强对自住房设计环节的监管。除了增加专家审查自住房设计方案环节之外，还将和保障房一样，增加社会参与、让老百姓提出意见和建议的环节。