业界：通州房价短期内难现大涨

　　中新社北京6月17日电 (记者 于立霄)在北京东部通州区大力建设城市副中心的话题再度升温，通州区的房价会否由此被炒高，再次成为公众关注的焦点。业界认为，受限购等政策影响，投资客销声匿迹，当地房价很难被炒高。

　　10年前，北京市委、市政府迁至通州的消息就曾在坊间盛传，引发通州房地产市场的较大波澜。之后的2009年，将把通州建设成为国际新城的概念，让当地房价在一年内从每平米5000元人民币暴涨至3万元人民币。

　　最新数据显示，目前通州房价并未出现明显上涨。伟业我爱我家市场研究院统计，5月份，通州新建普通商品住宅交易均价为每平米23420元，环比上月涨幅仅为1.6%，远低于全市6.7%的涨幅，也低于门头沟、大兴、亦庄、怀柔、平谷等其他郊区县的涨幅。

　　记者日前走访通州发现，新楼盘价格并未出现坐地涨价现象，大多数楼盘价格在每平米2至3万元，距离潞城最近的台湖地区，房价每平米在3万元左右。售楼小姐告诉记者，最近签单的购买人群大多是刚需者。

　　通州作为北京城市副中心，未来建设规划正在酝酿之中，这些利好消息的不断释放，间接带动了通州楼市的升温。

　　据亚豪机构统计数据显示，今年春节之后，通州每月商品房成交量涨幅在30%至40%之间。5月通州商品住宅销售915套，6月中上旬商品住宅成交量就已经达到655套，与2013年最红火的时期相比，整个通州的月成交量持平。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析说，此前北京市政府将通州确定位为北京城市副中心，教育、交通、医疗等配套设施正在逐步完善，由此带动了当地楼市成交量的快速增长。

　　伟业我爱我家市场研究院经理孔丹也认为，眼下通州楼市交易量回暖，更多依赖于政策刺激，导致改善型购房需求提前释放。

　　一系列利好消息发布后，通州房价是否会被炒高？孔丹表示，当下的市场环境与2009年大不相同，房价很难被炒高。首先，限购政策未取消，购房需求总量有限，很难出现大规模集中入市浪潮。其次，改善型购房需求的人群成为楼市的主力军，这部分消费群体购房更加趋于理性。

　　有业界分析认为，政府不会让通州房价出现新一轮的不可控的暴涨风险，将会采取控制预售许可证发放、限制预售报价、严格查处“捂盘惜售”等措施。

　　也有业内人士称，对于开发商而言，应当更加理性地面对利好消息，要先看看自己的楼盘是不是有过硬的品质，因为房地产“弯腰就能捡钱”的时代已经过去。

　　其实，近些年来，昌平、亦庄、大兴、顺义等远郊区，均成为北京重点打造的卫星城，发展速度迅猛，居住环境和配套设施都不次于通州，有些甚至优于通州，从而吸引了大批改善型购房者。

　　孔丹认为，随着卫星城各方面配套设施的成熟和完善，区域价值也将不断提升，未来房价上涨将是区域价值提升的反映，通州房价在短期内很难出现大涨。(完) 【编辑:陈建】