上月二手房成交破万套创年内新高

　　11月，本市二手房市场迎来了今年网签量的月度新高。昨日，市住建委网站的数据显示，11月全市二手住宅网签总量11180套，这是今年以来二手住宅交易单月网签量首次突破万套。从10月20日后，北京二手房网签数据持续高位运行，工作日签约平均在500套以上。受到“9·30”房贷松绑、普宅标准调整及10月22日降息等对市场的利好刺激，北京楼市交易量已明显出现企稳上升的趋势。

　　“本来和中介的经纪人提前商量好要跟房主砍价，可谁知到了现场，不但房主要求‘一分钱不降’，就连经纪人也见风使舵向着房主说话。”11月以来一直在东四环一带看房的市民宋先生说。不光如此，11月初，宋先生在石佛营区域看过一套小两居，当时市场的最低报价是190万元上下。20天过去，当他再次前去询问，同样的户型，市场报价已上涨了10万元。另一方面，许多有“以小换大”改善需求的看房人，得益于新政“贷款结清再买可继续算首套”，正积极进行提前还款以购买新房。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一系列政策利好已经越来越多地显示出政府层面对于稳定楼市、消化库存等方面的意愿。与此同时，市场部分实际需求也在经过了此前数月的观望之后逐步入市。政策引导加需求入市，促成了10月、11月以来的楼市成交反弹。他还判断，受上述利好因素影响，从今年四季度到明年春节前，北京楼市很可能将在“暖冬”中度过。

　　根据市住建委官方数据统计，截至11月30日，11月全市二手住宅网签总量为11180套，环比10月的8845套上涨了26.4%。11180套这一数字，不但是今年以来的最高点，同时也是今年以来二手住宅网签首次突破万套。而在价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，11月，通过我爱我家达成的二手住宅交易成交均价为29356元/平方米，比去年同期均价回落4.7%。

　　胡景晖告诉记者，从他们自己统计的数据看，卖小买大的改善型购房人占到了六至七成的比例，而首次置业的购房人占比相对不高。这和北京执行限购初期，首次置业人群占比超过八成有很大不同。