通州台湖地块拍出楼面价3.8万

　　京报网讯（记者李海霞）在房产市场温温吞吞的时候，土地市场则是一片如火如荼。昨天下午，通州台湖和平谷新城两宗地出让，成交价格均创造了各自区域新高。其中通州台湖地块楼面价达到每平方米3.8万元。

　　昨天出让的通州台湖地块为二类居住用地，金地旭辉永同昌北辰联合体、阳光城、保利、泰禾、万科首开联合体、葛洲坝、中铁建等9家房企或联合体参与现场竞买。该地块最终以18.73亿元的总价，配建1.2万平方米限价房的代价为福建的阳光城取得。加上原本固定的3.5万平方米的限价房及4.14万平方米的自住房，该地块保障房配建的规模高达8.84万平方米，占全部建筑规模的比重高达75%，这样算下来，为数不多的纯商住宅部分楼面单价高达3.8万元，这一价格创造了台湖区域土地价格的新高。

　　记者初步了解了一下，目前通州台湖地区在售的住宅项目有东亚·印象台湖、首开万科·公园里、润枫领尚、泰晤士印象、7号线台湖新城、东亚·尚品台湖、东亚·环球国际等多个楼盘，大多是以不限购产品为主。单价最低的是东亚环球国际每平方米15000元，最高的为泰禾·拾景园项目，单价约为每平方米35000元。目前的价格远远低于新拍出的楼面价格。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年以来随着北京住宅用地推出的减少，以及大量房企扎堆“进京”，使得北京土地市场处于“狼多肉少”的境地。为了取得土地维持在一线城市的市场占位，避免在激烈竞争中被淘汰出局，即使是绝大部分均配建保障房的地块也“决不放弃”。但是由于配建自住房等保障房产品带来了成本飙升，而商业以及办公部分又不能带来快速高额的回报，开发商不得不另辟蹊径，通过将住宅之外的商业或办公部分改造为商住公寓出售，这也是当下开发企业为了在北京谋求一席之地的普遍做法。阳光城的开发商也很可能会这样做，特别是通州目前处于限购的前提下。

　　另外，昨天，北京天利海房地产开发有限公司以20.25亿元的代价拿下平谷区平谷新城地块。业内人士测算该地块楼面价12000元，这个价格也创造了该板块的价格最高纪录。