节后土地拍卖 价格未触上限

　　昨天下午，北京土地市场迎来春节后首拍，两宗房山良乡镇住宅用地采取“限房价竞地价”的方式出让，仅20分钟就成交了41.35亿元，并且两宗地均未触及价格上限。其中一宗被龙湖、首开、中海、保利联合体以23.25亿元拿下，另一宗被金地、旭辉联合体以18.1亿元拿下。

　　从房山区良乡镇两宗地块分布上看，两宗土地均位于房山良乡镇，距离地铁房山线稍远，属于良乡郊区位置。参与两宗地块的竞拍企业均为8家竞拍主体。

　　据了解，这两宗地块沿袭了试点土拍的政策，均采用“限房价竞地价”的模式进行拍卖。90平方米以下需要占70%规模，二手商品房5年内不得出让。尽管位置较为偏远且存在各种约束条件，整个土拍过程依旧非常激烈。

　　昨天下午首先进行拍卖的是良乡镇01-02-03地块。该地块起始价为21亿元，为多功能用地，总建筑面积13.3万平方米，其中住宅面积8.8万平方米。仅7轮报价，龙湖、首开、中海、保利联合体就将该地块收入囊中。最终成交价为23.25亿元，溢价率10.7%。

　　竞拍的第二块地为房山区良乡镇01-13-02等地块，该地块起始价为16.6亿元，总建筑面积10.2万平方米，其中住宅面积8.7万平方米。

　　举牌仅仅10轮，金地、旭辉联合体以18.1亿元的价格拿下该地块，同样未触及上限，溢价率9.1%。短短20分钟，两块地均以低溢价率成交。业内人士分析，这与位置偏远，限制条件多有关。

　　目前，良乡核心区商品房住宅有远洋·新仕界、天恒·水岸壹号、绿地诺亚方舟、五矿·铭品、首开熙悦睿府·书香等，均价在4万至5万元之间。该两宗地块商品住房销售均价不超过38994元，且最高销售单价不得超过40944元的销售价格，比区域目前在售项目低出近20%。

　　据亚豪地产营销总监郭毅分析，房山高教园板块春节前已出现的一宗宅地，再加上今天出让的两宗住宅，可为房山楼市提供600余套最高均价仅为40944元的可售住宅。这批项目限价住宅的成功出让，也将对该区域目前价格体系产生一定冲击。（来源：北京晚报）