[中国新闻网]人民大学研究称收入与养老问题制约农民工进城买房
29日在北京发布的一份研究成果指出，在城市常住人口中，农民工是住房的潜在购买力，但受收入与农村老人养老等问题制约，难以形成有效需求。
6月29日，《供给侧结构性改革的理论逻辑及实施路径》等四本新书发布会在北京举行。四本书由中国人民大学国家发展与战略研究院专家执笔，中国社会科学出版社出版。
该书指出，城市常住人口中潜在购房需求最大的群体是农民工，以及参加工作时间不长的城市新增就业人群。目前农民工在务工地买房的比例仅有1%，而城镇人口平均住宅建筑面积已经达到33平方米。
“如果要刺激需求，这部分人群为了婚恋和子女教育有动力、有较强的购房意愿，但现实中他们的有效需求却受到了收入和养老等问题的极大制约”，该书强调。
在收入方面，该书指出，2015年第三季度，进城农民工月平均工资3052元，年收入只有3.6万元，在支付了日常支出后剩余有限。当前全国百城平均价格1.1万元/平方米，购买住房的压力可想而知。
在养老方面，如果将农村老人带到城市，那么会大幅度增加农民工的生活成本，如果农村老人不进城，养老问题又不能得到妥善解决。
该书建议，为了降低农村老人的养老成本，可以采用土地经营权入股的方式，由村集体集中土地，利用土地的收益统筹建立互助型养老机构。
这样，一方面解决了养老机构和农民养老的资金来源问题；另一方面又可以将土地集中，化解现在老龄人口耕种零散土地问题，提高经济效益。
除《供给侧结构性改革的理论逻辑及实施路径》，另外三本新书为《中国新常态宏观经济：机制变异与理论创新》、《货币政策理论反思及中国政策框架转型》、《农民合作新路：构建“三位一体”综合合作体系》，均为中国人民大学国家发展与战略研究院智库丛书。
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