推进以案释法提高物业行业管理水平 本市启动“以案释法物业管理”主题宣讲活动

　　住房专项维修资金支取条件如何、物业公司可否提高收费标准、小区停车管理纠纷如何解决……这是物业纠纷解决方面专业律师和法官现场所讲述的案例。4月22日，市法宣办、市住建委共同举办“以案释法物业管理”主题宣讲活动启动仪式暨首场宣讲活动。全市100多家物业管理企业负责人、项目经理和一线法务人员等200余人参会。

　　“以案释法”宣讲会选取我市物业管理中的热点问题进行案例分析。案例剖析深入浅出，主讲律师和法官选取物业公司最容易忽视和违规的角度切入，将日常工作中物业管理活动应当依据、物业公司应当遵循的法律法规和规章文件融入案例解析中予以介绍。在北京某物业管理公司涉嫌挪用专项维修资金案中，律师提醒物业公司必须严格按照住建部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》、《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物〔2009〕836号）规定的使用程序，积极主动申请，不得弄虚作假，否则需承担相应法律责任。“挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。”

　　此外，在物业公司提高物业费标准案和业主在小区停车系列纠纷案中，律师和法官从法院诉讼实践中司法判决的角度出发，结合案例判决的结果进行警醒和提示，《物业服务纠纷司法解释》第五条规定，物业公司违反物业服务合同约定或者法律法规规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予以支持。业主有权要求物业公司退还已收取的违规费用。同时，主讲法官提醒物业公司和业主，物业服务合同以及停车管理合同要规定仔细，尤其是关于风险和责任承担的设置要清晰明确。

　　物业管理与广大市民切身利益密切相关，近年来一些物业公司和业主矛盾突出，这次活动旨在弘扬法治精神，推动以案释法，提高我市物业行业管理水平。据了解，本次启动仪式暨首场宣讲会结束后，今年5月至6月份，还会以区县为单位，在全市范围内对物业企业和市民开展系列以案释法宣讲会，并强化对物业企业政策法规和业务培训，着力提高我市物业企业遵纪守法意识和服务管理水平。