房山法院通报近两年商铺租赁案件审理情况

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商铺租赁作为经营用房租赁市场中的重要组成内容，对活跃市场经济、促进经济发展起着重要的积极作用。为助力打造辖区市场化、法治化的营商环境和更加公平、诚信的法治环境，逐步推进辖区诉源治理工作的开展，源头预防和化解矛盾纠纷，11月21日上午，房山法院通报了该院近两年商铺租赁案件的审理情况并发布典型案例。

由于商铺租赁合同涉及的主体、标的物及内容等具有一定的特殊性，此类案件多呈现法律关系复杂、双方争议大、涉及面广、疑难问题较多、审理难度大等特点。自2018年1月以来，房山法院共受理商铺租赁纠纷案件899件，已审结655件，其中以判决、调解、撤诉的方式审结的案件量分别占46.7%、24.2%、29.1%。以简易程序审结的有533件，以普通程序审结的有122件，平均审理期限4.8个月。

经对商铺租赁纠纷进行评析、归纳和整理，发现商铺租赁纠纷主要有如下争议：一、租金请求权和合理抗辩权的争议；二、添附物的归属问题；三、承租房屋遇拆迁时承租人受偿权的问题；四、商铺转租问题；五、营业执照的办理及迁出问题。

承租人抗辩出租人租金主张的主要理由为租赁标的存在物的瑕疵或权利瑕疵。对添附物的争议主要表现在对装饰装修项目的争议、对装饰装修物归属的争议及对装饰装修现值损失及残值损失的争议。承租商铺被拆迁，出租人与承租人之间拆迁补偿款分割问题也是商铺租赁纠纷的常见表现形式。对转租问题的争议主要集中在转租合同的效力及次承租人的权利方面。双方针对营业执照的争议主要表现为出租人是否履行协助办理营业执照的义务及合同终止或者解除后，承租人拒迁营业执照应承担的责任。

通过此次新闻通报会梳理商铺租赁案件中的主要争议，适时发布法院在审理该类型案件中的基本思路及典型案例，充分发挥司法审判规范、指引、评价和引领作用，实现商铺租赁中风险防范、矛盾预防和纠纷化解，助力于商铺租赁市场的良性运转。