海淀改造最大棚户区 腾退空间七成建绿地

　　海淀区东升镇，京藏高速路以西，棚户区改造项目正在进行。昔日连片的建材市场，大部分已经拆除，只剩下砖石瓦砾。

　　利用腾退土地，海淀将在全市率先启动楔形绿地建设。北三环至北五环，原本被钢筋水泥覆盖的城市地表，将出现一条7公里长、占地106公顷的绿廊，为城市送去徐徐清风。据了解，这条绿廊将于明年秋季正式动工。

　　此次棚户区改造项目位于海淀东升镇塔院村。腾退区域东至京藏高速，南至健翔桥以北，西至小月河，北至竹溪园小区南侧规划路。万家灯火、盛宏达小商品城等14家市场在这里扎堆儿聚集。

　　“过去，我们一个自然村，人口就相当于一个小县城。”塔院村村委会主任李建军说，在棚户区改造项目的核心地带双泉堡地区，聚集的流动人口曾达到10万人，而区域内的常住人口仅2056人。

　　这几年，盖房出租成了村民的主要营生。村里到处是私搭乱建，楼内没有消防设施和消防通道，楼和楼之间的距离不足一米，从下看上去几乎就是“一线天”。消防、安保处处是隐患。

　　“村里出钱雇了400个保安，两三百个保洁员。”李建军说。此外，村里还建了个消防站，雇了100多人当消防员。“一年下来，供水、供电、维修、保洁、治安、消防各种费用加起来要2000多万元。”

　　今年8月7日，东升镇棚户区腾退改造项目正式启动，这也是海淀区目前最大的棚户区改造项目。区域内涉及腾退搬迁的地上建筑物面积约94万平方米，其中宅基地院落273个，其余为集体企业。截止到12月15日，累计签订腾退补偿协议263个院落，完成宅基地腾退总进度的96.4%。

　　项目范围内涉及腾退的集体企业房屋租赁协议115份，目前已签订解除协议112份。区域内14家市场，除万家灯火、盛宏达小商品城、尧舜建材城三家正在做腾退前准备外，其余11家均已拆除。

　　据了解，万家灯火作为京北规模较大的灯饰建材市场，不会就地解散，而是迁建到河北张家口地区的沙城，目前企业方已在沙城租赁了1800亩土地营建新址。盛宏达小商品城、尧舜建材城也分别在河北燕郊、衡水选址，建设新市场。搬迁后的万家灯火、盛宏达小商品城等市场，将以市场店面对产品进行展示，重点发展电子商务业务，并增强物流功能，成为建材、商品的集散周转地。

　　东升镇党委书记高念东介绍，棚户区腾退拆迁工作将在明年“五一”前结束，到时候，该区域内的低端市场将全部退出。

　　腾退出来的土地干什么?“70%将用于绿化。”高念东介绍，棚户区改造项目所在区域，是北京市规划的7条楔形绿地之一。楔形绿地是从城市外围嵌入城市内部的绿色区域，因反映在城市总平面图上呈楔形而得名。过去因为规划区内建筑密布，楔形绿地建设规划迟迟不能得到落实。

　　“和过去先盖房后绿化不同，这次棚户区改造，区里明确提出绿化先行。”高念东说，改造区域内将建设106公顷的楔形景观绿地。其中包括京藏高速路以西100米宽、7公里长的绿化带，小月河以东50米宽、7公里长绿化带。京藏高速公路以西绿化带现已进入景观设计阶段，预计明年秋季就可以率先动工。

　　拟建的楔形绿地，将在北五环至北三环之间形成一条大尺度的绿色廊道，既能改善景观，又能缓解城市的热岛效应。同时，这也是连接城市中心区与市郊的一条通风廊道，可以促进城市内外空气的交换和流通。

　　除了绿化，腾退地块主要用建农民回迁安置房、产业用房。李建军介绍，15万平方米的安置房位于北五环附近，配套有教育设施。产业用地面积35万平方米，将用于建设中关村东升科技园区三期，其中有20万平方米产业用地所有权归村集体。

来源：北京日报