房贷新政第一周 买房人观望气氛浓

　　作为传统的地产销售旺季，地产商对金九银十抱有极高的希望，而2014年的“金九”并没有达到市场预期的效果，央行发文松绑信贷政策后，国庆小长假并没有带来房屋销售的小高峰，市场观望气氛浓厚。

　　在经历了地方政府争先取消限购救市无果的情况下，9月30号央行和银监会发文松绑信贷政策，调整了首套房的认定标准。优选财富高级理财经理蒋文广认为，信贷松绑以及首套房重新认定政策的发布距离真正实施还有一定周期，在政策实施之前市场成交量与房价均会有一个低迷期，市场观望气氛会更严重，十月下旬房地产将会迎来复苏期，但一线城市受限购政策继续执行以及高库存量的的影响成交量和价格依然不会有大的改善。

　　从目前政策的执行看，多家国有大行已经开始执行房贷新政，但从执行的程度看，一线城市利率调整幅度不大，最低折扣仍然是9.5折，目前真正执行贷款利率7折优惠的城市几乎没有。受近年来房地产市场萧条，部分地区弃房断贷以及银行上半年坏账率普遍提高影响，银行房贷更加谨慎，审核上也更加严格。总之，最低7折利率对于银行来讲难度不小，短期内全面执行的概率不大。