北京首例房屋租赁强迫交易案宣判 “黑中介”被判刑

　　以个人名义签订房屋租赁合同，后将房屋打隔断群租获利。在房主要收回房屋时，采用强行更换锁芯、卸门以及语言威胁等方式，强迫房主续租或交违约金“赎房”。今天，“黑中介”赵国军被北京市丰台区法院以强迫交易罪判处有期徒刑二年，并处罚金5万元。同案被判刑的还有赵国军公司的两名职员柳泽臣和张书荣。

　　据悉，这是北京市首例房屋租赁黑中介被判刑的案件。

　　 混迹京城房地产中介多年，自创“经营模式”

　　混迹京城房地产中介多年，案发前赵国军“创出”了一套自己的“经营模式”。他先是从网上查找房源信息，然后以个人名义从房主手里把房子租过来。由于多数房主倾向于将房屋租给有正当职业的个人，赵国军便向房主谎称，自己就在附近上班，或称孩子在附近学校上学，以此骗取对方信任。

　　双方签订房屋租赁合同后，不管合同有无约定“不得破坏房屋结构、未经房主同意不得转租”等条款，赵国军都会让人立刻在房子里打隔断，然后转租或分租。

　　赵国军等人通过网络发帖、发放小广告等方式，招揽租客。为让租客感觉更有保障，他还谎称房屋是公司代理出租的，租客是与公司签署合同。

　　为应对房主“查房”后反悔，赵国军使用了“计谋”。他以个人名义，跟其控制的公司签署一份授权委托书，内容大致为：委托公司代理将房子出租。若房主找来，赵国军的手下便“解释”：公司也是受个人委托出租的房子，并劝对方接受事实，跟公司签署新协议，然后他们会“名正言顺”地以公司名义继续转租。

　　多数房东会选择妥协。而对于一些不愿妥协的，赵国军便以房主违约为由，让其退还租金并交纳“违约金”。若房主既不接受转租事实，又不交纳所谓“违约金”，赵国军等人便采取更换门锁等方式控制房屋。遇到房主将门锁换回，则继续采取堵锁眼、换锁、破坏水表、卸门、言语威胁等手段，重新取得房屋控制权，直至房主放弃“反抗”。

　　因为想尽快收回房子，一些房主无奈选择妥协。当房主退还租金、交纳“违约金”后，赵国军等人开始“清理”租客，且仅退还部分租金。若租客不同意搬离，他们会采取更换门锁、拆除隔离、扔出物品、言语威胁等方式迫使其搬出房屋。

　　 自知名声不好，不担任公司法定代表人

　　现年43岁的赵国军出生在黑龙江省。1995年，他来京打工，2002年开始涉足房地产中介。一开始，赵国军只是在房地产中介公司打工。几年后，他逐渐入行，开始自立门户。

　　据赵国军供称，2008年，他注册成立了易信嘉业房地产经纪有限公司，自己任总经理。公司经营一年左右，赵国军将公司卖给他人，又去房地产中介公司打工“取经”。2013年，他再次单干，从别人手里买来北京明远置业房地产经纪有限公司。不久，将公司更名为北京博雅兴业房地产经纪有限公司(下称博雅兴业公司)。同年10月，赵国军又成立了北京伟弘房地产经纪有限公司(下称伟弘公司)。

　　赵国军承认，上述两家公司实际是“一套人马”，均由他负责经营。但是，两家公司的法定代表人都不是赵国军，博雅兴业公司的是其妻子的姐夫吴某，伟弘公司的是其妻子的姐姐申某。

　　为何不以自己的名义注册公司？赵国军说，自己经营公司过程中，被人举报过骗房主、骗承租人，“我的名声不好，我怕用我自己的名义注册公司，就没法拉到业务了，所以找亲戚帮忙，用他们的名义注册了这两家公司。”

　　赵国军落网后，侦查人员在其办公室起获了100多份法院传票和判决书，被告方多为博雅兴业公司。

　　 获刑后不上诉，承认做了不少坏事

　　赵国军案发源于房主报警。2013年12月，一位房主报警称，2013年8月21日，赵国军以个人名义租了一所房子，每月租金4300元，而后赵国军以博雅兴业公司名义，又将该房屋分割转租。赵国军自此进入警方侦查视野。除赵国军外，一同被抓的还有其公司副经理柳泽臣和业务主管张书荣。

　　经北京市丰台区检察院提起公诉，赵国军及其同伙今天在丰台区法院受审。法院审理查明，2013年3月至12月，赵国军在其开设的博雅兴业公司及伟弘公司内，采取先以个人名义签订房屋租赁合同，后将房屋以中介公司名义对外转租的方式变相牟利。

　　在被害人要求收回房屋时，赵国军等人采用强行更换锁芯、卸门以及语言威胁等方式，强迫房主王某等人将房屋租赁给中介公司，或强迫房主以多退租金、交纳违约金等方式换取房屋使用权。与此同时，采用拆除隔离、损坏财物等方式，强迫房客肖某等人退租，并以各种理由少退或不退房客租金。

　　法院认定，上述行为共造成被害人直接经济损失1万余元。柳泽臣和张书荣造成被害人经济损失1万余元。法院认为，赵国军、柳泽臣、张书荣以暴力、威胁手段，强迫他人参与或者退出特定的经营活动，情节严重，已构成强迫交易罪。鉴于赵国军到案后能够如实供述犯罪事实，且被害人损失已经赔偿，故对其予以从轻处罚。张书荣和柳泽臣在共同犯罪中起次要作用，系从犯，到案后能够如实供述犯罪事实，故对两人适用缓刑。

　　最终，法院以强迫交易罪判处赵国军有期徒刑二年，并处罚金5万元；判处柳泽臣有期徒刑一年，缓刑一年，并处罚金2万元；判处张书荣有期徒刑九个月，缓刑一年，并处罚金2万元。

　　宣判后，赵国军表示认罪不上诉，“我确实做了不少坏事，骗房主、逼房客，但很多中介公司都是这样做的，现在知道这是违法的”。

　　 法官建议应将非法中介纳入信用监管体系

　　案件宣判后，丰台区法院专门针对此案召开通报会。对于很多租客到法院起诉，法院判决胜诉后，赵国军改变公司名称，让法院找不到自己，因此使得法院不能启动执行程序，胡海法官表示，此次判决后，法院可以重新启动执行程序，要求赵国军履行判决，赔偿被害人钱财。

　　据了解，警方此前曾抓过赵国军一次，但随后将其释放。丰台区法院刑二庭庭长李红华告诉记者，2011年5月1日，刑法修正案(八)正式实施，对刑法第二百二十六规定的强迫交易罪进行了修改，规定以暴力、威胁手段，“强迫他人参与或者退出特定的经营活动”情节严重的，构成强迫交易罪，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。而在此之前，对此类黑中介的行为，只能以民事纠纷予以追究。

　　办案法官还专门针对非法中介活动频发现象进行了调研。法官建议，房主、租户在签订房屋租赁合同前，要查验中介公司工商登记是否齐全，从业人员是否具有相应资质；对于中介代理出租的住房，租户应查看有无房主委托手续，并向房主核实；对中介公司提出的水电费、卫生费、维修基金费收费项目和收费标准应向物业核实，同时不因贪图便宜而承租不符合安全、卫生和最低面积标准的群租房。

　　同时，房主或租户如果发现中介公司存在不法行为，要注意保留证据，并向住建委和工商行政管理部门举报；如果对方行为危及人身财产安全，应及时报警处理。

　　另外，建议相关监管部门将非法中介活动纳入信用监管体系。对违规公司和个人予以披露曝光，加强行业和舆论监督；对曾经从事非法中介服务的公司、个人在市场准入、资质认定、行政审批等事项中予以严格审查；对恶意规避法院判决执行的公司和个人在银行资金使用、高消费、出境等领域予以限制。