申奥成功致张家口楼盘大涨 部分楼盘当夜涨价

　　北京时间7月31日17:57左右，国际奥委会主席巴赫宣布北京获得2022年冬奥会举办权。受到(北)京张(家口)城际铁路开工和申办冬奥会的影响，张家口房地产市场扭转了3年以来的下降趋势，商品房销售均价突破4500元/平方米，同比增长7.5%。预计未来7年，以崇礼县为代表的张家口房地产市场将迎来阶段性爆发式增长。

　　　冬奥会催热张家口楼市

　　河北作为京津冀的重要区域，重大政策利好一直不断，京津冀一体化的战略布局、动批迁至河北、第二机场的落地……河北的楼市一直很是热闹，市场甚至显得阴晴不定，房价也随之起起落落。

　　此次申奥成功在众多的利好中称得上“重磅”消息，首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池对《中国企业报》记者表示，“申奥成功对河北的发展还是有利好作用的，不管从基础设施、交通，还是旅游环境的打造方面都会有好处，楼市方面也会吸引更多的投资者，现在河北的众多楼盘购买人群主要是北京人。

　　河北的投资性购房一向是占大部分。一位去年在张家口投资购房的北京人告诉《中国企业报》，他所购买的房子属于居住和度假酒店两用型，目前涨幅已经达到50%。

　　中国的经济发展原则一向是“交通先行”，所以京津冀的协同发展，修建高铁成了近几年的重要工作内容。据悉，高铁的起始站为北京北，终点站为张家口南，全程需50分钟左右。

　　良好的回报和离北京较近的距离是大多数人选择投资张家口的另外两个重要原因。

　　但对此次利好更加敏感的是开发商，在申奥成功的7月31日晚上，大部分开发商便宣布增长房价。崇礼县的房地产项目香雪Village便是典型，申办奥运成功的消息一散开，房价当即从8800元/平方米涨至12800元/平方米。

　　上述北京投资人也告诉《中国企业报》，“去年我买这楼盘才六、七千，现在一平方米已经九千，接近一万了，并且，项目没有几套房子剩余了。” 搜房网数据显示，崇礼以酒店式公寓为主打的楼盘最贵的“汤山树”已经涨到每平方米18000元。

　　因为冬奥会，国家级贫困县崇礼县似乎迎来了“咸鱼翻身”的机会，众房企也纷纷聚焦崇礼，聚焦张家口。碧桂园除了此前在迁安市的项目，已在怀来县新落一子——官厅湖1号;华夏幸福(20.65, -1.54, -6.94%)基业在张家口市怀来县也布局了航天产业基地和生态新城等大型项目。华夏幸福相关负责人告诉《中国企业报》记者，“未来我们的重心将是产业新城，着重在产城一体上发力。”

　　产城均衡成痛点

　　无独有偶，华夏幸福的战略规划正好迎合了赵秀池的观点，“未来河北的发展，归根究底看的是京津冀的协同发展能到什么样一个程度，非首都功能能不能疏解，能不能落地?如果人口、产业能过去，河北发展就没问题。”目前，京津冀之间的发展并不均衡，河北俨然只是首都发展的“一块砖”，哪里需要哪里搬。

　　原本希望借助北京的溢出效应，等来的却是虹吸效应，环京周边的“灯下黑”地带显然成为京津冀协同发展必须解决的问题。赵秀池针对此问题分析道，“京津冀比较特殊，因为首都太强大，功能比较集中，北京的城镇化率已达到80%，属于后城镇化后期，按道理，北京的人口应该是不能再增加了，并且河北虽然已达到40%的城镇化率，属于快速发展阶段，但大家更愿意选择北京，但根本上还是不均衡的问题。”

　　事实上，北京的人口规模并没有控制住，去年北京人口数字是2151.6万，在基本突破2020年1800万的目标之后，五年间又增加将近400万人。虽然京津冀协同发展的大旗一直被高高挂起，但据2013年数据，在全国113家央企中，90家总部仍在北京。

　　虽距奥运会的举办还有七年的时间，但赵秀池表示，“奥运会对张家口的楼市是长期利好，随着不断的打造，这里各方面都会达到办奥运的标准，崇礼县目前的规划也是旅游县，有很大的发展空间。”

　　在房企选择在河北“落子”方面，赵秀池建议，开发商需根据各城市的情况，服务当地需求，把资源和产业实现有效嫁接，把当地的产业扶持起来是关键。赵秀池强调道，“京津冀的发展一定要均衡发展，发展产城一体，实现居业联动，当地政府要在税收等方面给予支持。”

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