北京市将规范自住房合同范本 严于商品房

　　为避免“霸王条款”，政府将请专家为自住房合同把关，同时出台专属于自住房的购房合同示范文本。

　　记者从市住建委和市住保办了解到，自住型商品房合同将纳入监管范围，政府将出手对合同文本进行规范，保障购房人权益。

　　业内人士分析，这将有效避免“霸王条款”出现，还有望扭转开发商始终强势的“行规”。

　　 同是退房 赔偿金额差五倍

　　近期，一个自住房项目因为合同条款问题，引起了市住建委负责人的关注。按照这份合同，购房人需要将契税交给开发商代缴，这些钱要在开发商手里无息存放两年。其结果必然是开发商受益而购房人吃亏。

　　同时，现在的合同中约定，因购房人原因退房需赔偿总房款的5%，而因开发商原因，退房仅需赔偿1%。这种“差五倍”的约定显然属于“霸王条款”。

　　一场研讨会在市住建委办公楼内召开，专门针对自住型商品房的“霸王条款”。专家们认为，自住型商品房不同于普通商品房，有政府提供住房保障的功能，所以，政府要对开发商行使监管职责。

　　 自住房合同 将先由政府评估

　　市住保办相关负责人说，市住保办将牵头建立合同评估制度，在合同和购房人见面之前先行“把关”。

　　“开发商在领取预售许可之前，有几个月的时间可以制订合同。我们会建议开发商把合同事先提交给市住保办专家组，请专家评估后，出具修改意见，再由住保办反馈给企业。”这位负责人说。

　　从2013年启动供地开始，自住房的管理体系一直在完善过程中。市住建委已经倾注了大量精力监管自住房的施工质量、户型结构等细节内容，同时，也在进一步细化对自住房“全生命周期”的监管。

　　“从申请、提交审核，到摇号、购房，再到后续的持有、交易，每个环节我们都在推进更精细化的管理。”市住建委相关负责人说。

　　 自住房合同范本 将严于商品房

　　此前，市工商局、市住建委曾经联合推出房地产交易示范性文本。然而，大多数开发商会在示范文本中用附件等形式“添枝加叶”，逃避一些自己应负的责任。

　　目前，市住建委官网已经公布了商品房现房、预售的合同示范文本。据市住保办相关负责人说，本市已经联合多位法律、法务专家，就起草自住房购房合同示范文本进行讨论。专属于自住房的合同范本条款会更加严谨。

　　截至上月底，全市自住型商品房共推出46个项目。在启动选房的31个项目中，有2.9万套实现了销售。已经进入销售环节的自住房项目，仅剩1142套未售出。(记者 陈斯)

来源：法制晚报