【央视评论】楼市出新政 房价将上涨？

　　昨天下午出台的二套房贷的信贷和二手房税收政策进行了调整，在市场上引起强烈反应。这一系列的政策调整会给市场带来哪些具体的变化，另外对于老百姓来说，他们可能最关心的就是这个新政出台之后，房价会不会要涨了呢？

　　这个问题可以从三个角度来看，一个是交易量，一个是房价，还有一个是调控我们怎么看。

稳定住房消费 交易量回暖可期

　　首先，这一系列的组合动作，是致力于稳定住房消费，如果交易量在未来一段时间出现一些回暖，这个局面是值得大家期待的，因为它的每一个动作都有助于针对某一部分人群去激发、去释放一些自助的消费需求，或是改善型的住房需求。那么一系列的组合动作在两会之后集中地出现，它本身也符合预期，也落实今年政府工作报告当中提出的“稳定住房消费”这几个字。

　　这些动作的作用叠加在一起，会让市场上的交易量，无论是新房还是二手房，出现一定的回暖，这是值得期待的。 但这种回暖从目前来看，也不会出现井喷式的，飙升式的回暖，因为不具备那样的条件。 这些鼓励的政策，无论是税收政策还是信贷政策，它会发生作用，但这样一些在百分点上的变化，它的作用也仍然比较有限，我们既要看到它的积极推动力，也要看到它的有限性。

不同城市不同地段房价仍会分化

　　第二个就是房价，如果按照很多观众简单的推理，房子如果交易量上升了，买的人多了，这个价格一定会上涨，这是有一定道理的，但今天影响房价的因素很多——接下来一段时间，不同城市，一个城市里的不同地段，它的房价走势就像过去的一年，仍然是个分化的状态。因为今天 不仅市场供需关系影响着房价，而且城镇化的进程也影响着房价，一个城市如果人口仍然是净流出，还是有比较多的人离开这个城市，这个城市没有什么吸引人的优势资源，这样的城市，就算执行了昨天的这些最新动作，可能也不至于让房价马上就出现上涨。而北、上、广、深这样的城市，它仍然要防止人口净流入的压力过大，仍然要采取一定的行政性的限购措施。

　　所以一个城市，甚至不同的地段，它都有可能有涨有跌，学区房或商业繁华区边上的房子，它可能就有上涨的因素，但在同样的城市里某些别的区段，它接下来可能是下降的因素。房价分化是在过去几年，房地产调控各种动作逐渐影响之下，形成的一个已经成为常态化的局面，即便是刺激房地产市场的新政出台，这种常态化的局面也仍未发生大的改变。

政府管住“两头” “中间”交给市场

　　第三个就是怎么看待调控，通过这一系列的组合式的动作，我们进一步巩固了一个判断，就是今天对于房地产市场， 叫做政府管住两头，中间交给市场， 所谓政府负责管理的两头，一头是要做好托底的保障房，这是政府的首要职责；另一头是要通过有效的政府的调控，来防止出现房价的暴涨暴跌，那种所有的房价一起飙升，或是突然急剧下跌的局面，都不符合广大住房消费者的共同利益，所以政府要管住两头。中间则要交给市场，这些动作都体现了将决定的作用还给市场， 让市场主体根据供需关系，根据城镇化的进程去自主地决定房价和交易量，这样的局面将会长期地存在。

　　央视特约评论员 杨禹