6种情况“公维”可加急提取

　　本报记者 耿诺

　　京报集团记者 肖丹

　　楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公维对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公维；小区物业管理混乱，跑断腿也不知道公维的钱到底存哪儿了……这样的麻烦让很多业主感叹公维提取之难。但实际上，很多情况下业主可以不用走漫长的投票渠道提取公维。市住建委相关负责人日前回应，遇到紧急情况，业主可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，最快48小时，钱就能到账。

　　常规须“双三分之二”同意

　　专项维修资金，也叫公共维修基金，就是业主和物业口中的“公维”，它也被称作房子的“养老钱”和“保命钱”。公维是业主们共同缴纳的修房钱，想使用必须经过一定程序，比如经过三分之二以上的业主同意。

　　一般来说，购买普通商品住宅的时候，业主都一次性交付了公共维修基金。按照北京市现行标准，独立住宅的缴存标准是50元／平方米，六层及六层以下为100元／平方米，七层及七层以上为200元／平方米。如果房屋买卖，这笔资金也要随房过户。

　　但想提取公维并非易事。按照规定，这笔资金需要使用的话，首先要由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议，没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。然后需要获得“双三分之二业主”同意。第一个“三分之二”是“住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主”，比如修楼顶，即为这栋楼三分之二以上建筑面积的业主；第二个“三分之二”是“占总人数三分之二以上的业主”，即这栋楼所有业主的三分之二，每位业主一票。这个要求就把众多想要提取公维进行维修的业主挡在了大门之外。

　　只有三分之二以上的业主同意了之后，物业才可以组织实施公维使用方案，然后持有关材料，向区县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门申请列支。区县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门、房改管理部门审核同意后，向市住房资金管理部门区县管理部发出划转住宅专项维修资金的通知，市住房资金管理部门区县管理部收到通知后才能将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

　　6种紧急情况可走绿色通道

　　百旺茉莉园是北京有名的漏雨小区，住在顶层的刘女士遇雨雪天就格外担忧。每当她提议动用公维修漏雨，都得不到其他业主的回应。“水又漏不到低层去，人家不想动用那份儿钱也情有可原，可是顶层业主就遭殃了。”刘女士苦笑着说。

　　其实，像刘女士这种情况，完全可以走“绿色通道”申请维修资金。市住建委相关负责人说，有6种危及房屋安全的紧急情况，不用经过三分之二业主同意就可以申请应急使用维修资金，顶层漏水就属于其中的“房屋防水损坏造成渗漏”情况。另外，消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；高层住宅水泵损坏导致供水中断的；还有电梯故障危及人身安全的，都可以享受“绿色通道”，简化手续，快速支取维修资金。

　　“只要业主遇到了这6种情况，就可省去繁复的投票程序，直接走绿色通道动用公维。”相关负责人说。

　　申请要做的第一步，就是联系业委会或物业公司，由这两方在小区显著位置将申请维修资金的费用预算、列支范围等使用方案公示，告知业主。其次，只要申请的材料符合要求，区县建委或者房管局就会在2个工作日内做出是否可以使用的决定，对于特别紧急的情况，当场就能拍板儿同意。随后，市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行会在接到批复意见之日起2个工作日内办理支付，对于特别紧急的情况，只要不赶上休息日，管理部和银行会在24小时之内办理支付。

　　绿色通道有多快？据市住建委介绍，在绿色通道中，从申请到批准，再到转账，三步都是加速进行。“只要手续齐全，公维资金最快两天就能到账，如果精确一点计算，就是48小时。”相关负责人说。

　　修没修好需业主验收

　　按理说，为业主解决住房困扰，是物业公司和业委会的分内事。但如果小区没有成立业主大会，而物业公司又不作为，那可怎么办呢？

　　应急维修资金的申请也考虑到了这一情况。市住建委工作人员说，如果物业公司、业委会都不按照规定帮业主申请应急维修，相关业主就可以向区县建委或房管局等部门直接提出代修申请。住建部门负责人特意提示，“相关业主”指的是6种危及房屋使用安全紧急情况发生时所涉及的房屋所有权人。

　　例如刘女士这种情况，她在提出代修申请时不需要提交材料，只需要到区县建委或房管局等负责的部门反映，等工作人员实地考察后认定情况属实，申请代修就算成功了，下一步就是开始组织修复房子。

　　资金到账，通过招标、摇号等方式选好的维修队也来修了，这就算完事儿了吗？答案是不。

　　相关负责人提示，房子修没修好可不是维修队说了算，还需要接受业委会、物业公司或业主代表来组织验收，并在5个工作日内给出是否合格的意见。5日内，如果验收方没有给出意见，则视为没有意见，维修才算完成。如果验收不合格，施工企业必须要整改到合格为止。 另外，公共维修基金的施工项目也会得到保修服务。防水工程的质量保修期最少是5年。