十四年前卖老宅 如今反悔起诉返还
16.06.2016 23:24
本文来源: 法院网
法院在审理中查明，所争议房屋的原产权人原告之父已去世，除原告之外的其他继承人均放弃对该房屋的继承权。被告并非争议房屋所在村落的村集体经济组织成员，对所购买的房屋也未能办理相应的宅基地使用手续。原有房屋被翻建，被告提供了多方证据以证明争议房屋是其唯一住房。
我国法律明确规定，宅基地的所有权归农民集体。宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。被告作为非集体经济组织成员不具备申请取得所争议宅基地的资格，故原被告所签订的买卖合同应属无效，然而，合同无效后的返还，还应当从公平角度考虑是否具备返还条件。争议房屋是被告的唯一住所，被告对争议房屋进行了翻建且面临拆迁，原告又不同意对房屋价值进行评估。故认定涉案房屋及院落暂不具备返还条件，双方当事人可待涉案房屋被拆迁后或具备返还条件时另行解决。据此，法院依法驳回原告的诉讼请求。 责任编辑：刘娜
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16.06.2016 23:24
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