住房租赁新规出台 企业预收租金数额不得超3个月

　　中新社北京2月2日电 (记者 于立霄)针对部分长租公寓出现“长收短付”“高进低出”等违规行为导致爆雷事件频发，北京2日出台新规，内容包括限制住房租赁企业预收租金数额、禁止“长收短付”经营模式等。

　　北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合印发《关于规范北京市住房租赁企业经营活动的通知》(简称《通知》)。《通知》将于3月1日起实施。

　　限制住房租赁企业“资金池”是新规的核心内容。《通知》明确规定，向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，收付的租金周期应当匹配。

　　《通知》明确提出，要严控“租金贷”拨付对象，银行业金融机构、小额贷款公司等不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

　　在押金方面，《通知》要求，住房租赁企业收取的押金数额不得超过1个月租金。企业收取押金后，必须通过北京房地产中介行业协会(简称协会)建立的专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。

　　《通知》还明确了押金退还的期限和流程，规定企业应在合同终止2个工作日内通知协会退还押金，协会将在1个工作日内将押金及同期存款利息退还承租人。

　　在租赁合同方面，《通知》要求，住房租赁企业使用北京住房租赁合同示范文本，并在签订承租或出租房屋合同3日内在北京市住房租赁监管平台备案，对未如实备案的企业将限制其通过互联网发布房源信息。

　　在租赁房屋装修方面，《通知》规定，住房租赁企业出资对租赁住房进行装修的，须取得房屋产权人书面同意；住房租赁企业提前解除合同的，不得收取装修费用。

　　北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，近些年，住房租赁行业经历了快速发展过程，市场在发展中也暴露出不少新情况、新问题。

　　楼建波认为，此次北京出台的新规是在行业经历快速发展、企业探索试错、市场波动以及总结经验做法后，提出了一系列有针对性的监管措施，这为长租公寓行业发展指明了方向，为住房租赁企业今后的经营行为画出了边界。(完)