在限贷政策松动的利好下，北京的二手房成交量开始出现缓慢增长。记者昨日从北京市住建委网站上看到，本周一北京二手房住宅成交达到632套，创下年内单日成交量新高。
根据统计，10月第四周，北京市二手房住宅成交2621套，环比第三周增长57.4%。成交均价为27892元/平方米，环比微降0.9%。10月27日，北京二手房单日网签成交达到了632套，首次突破600套，从10月20日至10月27日，8天有6天的成交量超过450套。
“考虑到北京网签数据的滞后性，从发生成交到实现网签通常需要15天左右，现在的成交数据实际只是10月初的水平。”  北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者，根据他的监测，10月中旬起，本市二手房的实际成交量一直在回升，预计网签数字在最后几天还将继续上升。
在网签数字上升的态势下，二手房业主的心态也开始出现变化，原先较大的议价空间正在逐步变小。10月初，看房人周先生在朝阳石佛营区域，看过一套小两居的户型，当时市场的最低报价是18
万元上下。20天过去，当周先生再次前去询问，同样的户型，市场报价已上涨了20万元。另一方面，许多有“以小换大”改善需求的看房人，得益于新政“贷款结清再买可继续算首套”，正积极进行提前还款以购买新房源。
对于成交量10月下旬急速回升，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析认为，10月受到银行二套房贷款政策放宽的影响，购房者入市信心逐渐增强，  北京二手房市场回暖状态开始持续显现。同样的，对于二手房市场在年底的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也给出了乐观估计，不过，对于二手房价格的暴涨，胡景晖却给出了否定的答案。“政策的调整确实对二手房市场起到了刺激作用，但房价的暴涨并没有基础。”
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本文来源: 京报网

29.10.2014  18:56