北京市5月份二手房成交价小幅涨 大多以小换大

　　千龙-法晚联合报道(记者 罗晓静)受央行降息等政策利好影响，5月二手房楼市销量同比明显上涨。同时，数据显示，5月二手房均价同比涨4%左右，大兴、朝阳涨幅明显。

　　此外，记者走访多家中介公司发现，不少购房者多以小换大。据业内人士分析，预计6月二手房均价将延续小幅上涨态势。

　　数据 5月二手房均价同比涨4%左右 大兴、朝阳涨幅明显

　　进入5月，北京二手住宅市场在330新政和510降息的双重利好下，基本延续了4月份市场水平，预计全月将达1.6万套以上。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，截至5月30日，北京市二手住宅网签量为16215套，比4月份同期回落5.68%，同比增138.00%，全月网签量预计将不超16500套；网签面积144.89万平方米，比4月份同期回落5.65%，比去年同期增长132.87%。

　　同时，根据链家地产市场研究部统计，截至5月28日，北京市二手住宅网签量为15204套，成交量环比上升3.9%，同比上升150.1%。

　　在市场即时成交水平上，截至5月30日，我爱我家合同签订量比4月同期小幅回落8.43%，比去年同期大幅增长203.01%。

　　 5月二手房成交均价

　　链家：36084元/㎡，环比上涨2.2%，同比上涨4.6%

　　我爱我家：31527元/㎡，环比上涨1.23%，同比上涨4.43%

　　环比均价涨幅前三位

　　区域 涨幅 均价

　　亦庄开发区 8.49% 28417元/㎡

　　朝阳区 3.17% 37134元/㎡

　　大兴区 3.98% 25574元/㎡

　　 走访 二手房 大多以小换大

　　记者走访大望路、双井、传媒大学等房产中介公司发现，受利好政策的影响，5月成为房产销售员最忙的一月，也是成交量上涨的一月。

　　“5月是过完年后最忙的了，每天晚上都加班。”这是链家传媒大学店的经纪人小周的工作写照，“5月11号央行降息之后，二套房首付降至四成，营业税五改二，这些政策都刺激了不少购房者来进行交易，我之前的老客户不少都来看房子了。”

　　同时，小周表示，接待的客户中大多都是改善型的，换房的占了六七成，“目前正是跟目标客户打电话催购房的最好机会。”团结湖附近的我爱我家经纪人张经理也表示，买二手房结婚用的相对少了些，这个月以小换大的购房者最多。

　　“之前的房子五十多平（米），实在太小了，有了孩子之后屋里满满当当的。她马上要上幼儿园了，婆婆就要住过来天天接送孩子，得换个大房子。”刘女士趁着政策利好换了一套房，“二套首付降至四成以后确实轻松了一些。”

　　记者走访大望路、双井、传媒大学等房产中介公司发现，受利好政策的影响，5月成为房产销售员最忙的一月，也是成交量上涨的一月。

　　“5月是过完年后最忙的了，每天晚上都加班。”这是链家传媒大学店的经纪人小周的工作写照，“5月11号央行降息之后，二套房首付降至四成，营业税五改二，这些政策都刺激了不少购房者来进行交易，我之前的老客户不少都来看房子了。”

　　同时，小周表示，接待的客户中大多都是改善型的，换房的占了六七成，“目前正是跟目标客户打电话催购房的最好机会。”团结湖附近的我爱我家经纪人张经理也表示，买二手房结婚用的相对少了些，这个月以小换大的购房者最多。

　　“之前的房子五十多平（米），实在太小了，有了孩子之后屋里满满当当的。她马上要上幼儿园了，婆婆就要住过来天天接送孩子，得换个大房子。”刘女士趁着政策利好换了一套房，“二套首付降至四成以后确实轻松了一些。”

　　 分析 预计6月均价将延续小幅上涨态势

　　5月份楼市行情所受到的短期影响因素主要是4月20日降准、5月10日降息两大利好的影响，但从短期实际释放的市场成交增幅来看，不及330新政的影响力度，这一点已经在近期二手房市场日均成交水平比4月份日均水平出现10%左右的下滑情况上得到了明确的反应。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，尽管下滑幅度并不大，但也表明楼市在逐步从春季成交行情中向相对平稳的水平过渡。

　　在这一势头下，胡景晖认为，6月份楼市网签水平预计将在5月份小幅回落的情况下进一步调整，降至1.4万-1.5万套左右的水平。

　　对于市场价格的走势，胡景晖表示，从我爱我家门店反映的情况来看，目前市场交易热度依然相对较高，中、大户型成交较为突出，显示出改善型人群购房的偏好，同时房屋从挂牌到交易成功的平均时间也在缩短，个别区域的热点房源出现了业主提价现象。“预计6月份北京二手住宅成交均价仍将延续目前的小幅上涨局面，而同比价格的涨幅预计将进一步拉大。”

　　此外，随着京津冀协同发展战略的不断升温，大兴国际机场的落地等利好的影响，京南区域目前事实上已成为北京市刚需和改善人群置业的主要热点区域。