义女索要房产证 为何败诉

　　案情介绍

　　他死后几天

　　房产证姗姗来迟

　　于大爷是北京市某机关的退休职工。由于赶上了“房改房”政策实施，2006年，于大爷与原单位签订了房改协议书，以29600元买下了一间已经住了十几年的房子。

　　房子虽然买下了，但是房产证的办理却是一个漫长的过程。从2006年交付了购房款，到2013年底房产证办理完毕，这个过程跨越了7年的时间，而于大爷并没有等到房产证发下来的那一天。2013年11月11日，于大爷因肺炎不幸去世。仅仅几天后，房产证就发到了于大爷曾经供职的单位。而就是这相差的几天时间，让单位扯进了这场官司。

　　向单位起诉的是刘女士，她称自己是于大爷的“义女”。刘女士表示，从2003年起她一直和于大爷住在一起，照料其生活起居直到他去世。这套房屋的全部购房款也都是刘女士代为缴纳的。于大爷去世后，料理完后事的刘女士并没有搬离，而是依旧在于大爷的这套房屋内生活。

　　于大爷没有子女，妻子、哥哥也都先他去世，这样一来，于大爷就没有了法定的遗产继承人。因此在过世前，于大爷为刘女士留下了一份“遗嘱”，里面写道，刘女士是其“义女”，他名下的这套房屋由刘女士继承。

　　根据这份“遗嘱”，刘女士找到于大爷曾供职的单位，希望单位能把房产证交给她，让她办理房屋的过户手续。但是由于“义女”并不是法律承认的亲属关系，单位自然不会随意将房产证交给一个与于大爷关系不明的人。多次交涉未果后，今年1月，刘女士带着这份“遗嘱”和一纸诉状来到了丰台法院，对单位提起了物权保护诉讼。

　　律师说法

　　向单位要房

　　告错对象败诉

　　在接到刘女士的起诉状后，单位有些困惑，因为“要房”不该找到单位的头上。北京市天拓律师事务所主任金铮律师作为单位一方的代理律师，认真分析案情后，找到了突破口。

　　因为房屋已经过户在了于大爷名下，于大爷去世后，房屋就成为他的遗产。而事实上，房屋也是在刘女士的实际占有之下。房屋所有权的归属是没有异议的，并不存在实际的物权纠纷。

　　“刘女士的诉讼请求是要求确认房屋归其所有，但是单位只是暂时代为保管房产证，其并不是房屋产权的确认机关，也没有对刘女士的物权产生任何影响。”金律师表示，单位并不是物权纠纷的适格被告。现在房产证之所以由单位暂时保管，也是因为没有找到合适的交付人，并不是故意扣留房产证。

　　两级法院的审理也都支持了单位的答辩意见，一审裁定驳回了刘女士的诉讼请求，二审法院驳回了刘女士的上诉。

　　义女无法定继承权

　　遗继实为遗赠

　　金律师表示，虽然“遗嘱”中写道刘女士为于大爷的“义女”，但刘女士并不具有法定继承权。继承法规定，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。而所谓“义女”，并不是法律承认的亲属关系，不能够参与法定继承。

　　本案中的“遗嘱”实际上并不是法律意义上的遗嘱,因为遗嘱继承人只限于法定继承人，而受遗赠人的范围则要宽泛得多，法定继承人之外的任何人都可以成为受遗赠人。

　　金律师指出，如果能够确认“遗嘱”是真实有效的，那么这套房产则应视为于大爷对刘女士的遗赠，刘女士就有权拿到刘大爷的房产证了。

　　“不过，拿到房产证和真正获得遗赠，这之间还有很大的距离。”金律师表示，即使刘女士一开始就凭借“义女”的身份从单位拿到了房产证，在房屋过户时，房管局也要对她受遗赠的真实性予以确认。因此，继承关系的确认是绕不过的一道坎，刘女士“少不了还要打一场继承官司”。

　　另外，金律师也提到，这个案件中，刘女士找错了被告，为此花费了不必要的精力。

　　案外启示

　　没有继承人 财产怎么收归国有

　　“如果于大爷的遗嘱被认定无效的话，这套房产就成了无主物，要收归国有。这个案件也反映出现行《继承法》对于法定继承人的规定过于狭窄了。”金律师提出了一个很实际的问题，一旦死者有法定继承权的近亲属都先于其去世，那么到死者去世时，原本属于其人的私有财产就将因为无人继承而被收归国有。

　　但于大爷的法定继承人虽然都已经去世，但他还有两个侄子，与他的关系很亲近。“有一些可能关系很亲近的亲人，比如本案中于大爷的侄子，却没有继承权。”金律师表示，这样的规定，是不利于保护私有财产的。

　　金律师认为，法律应该尽量保证私有财产能够继续属于个人，而不是收归国家。退一步讲，即使无主遗产收归国家所有，但是现行法律对如何操作、由哪个部门进行操作等问题都没有详细的规定。

　　金律师曾经办理过一个案件，一位没有法定继承人的老先生过世后，房屋内留下了大量现金、贵重饰品、古籍等遗产，但由于没有继承人，又没有相关部门负责处理，这些遗产至今还保存在单位的仓库。后续应该如何操作，并没有一个可以遵循的规定。

　　本报实习记者 刘苏雅