北京西城法院开展首场司法拍卖活动

18.05.2020  15:12

此次活动我们共展出五套房产,第一套位于西城区百万庄中里甲6号楼5层……”眼前这位身着制服、在淘宝直播间介绍房产信息的是北京西城法院执行局法官龚晶。2020年5月14日上午,西城法院执行局周鹏、龚晶在直播间为网友现场答疑解惑。同时在5个分直播会场内,5名来自司法拍卖辅助专业机构的人员,在拍卖房产现场带网友线上看样,主会场与分会场根据需要实时切换。据悉,这是开展网络司法拍卖以来西城法院直播带看的首次尝试,也是北京地区首次实现一次直播活动同时展示多处房产。

此次“精选法拍房,直播带您看”活动共展出五套房产,四套位于西城区,一套位于朝阳区,五套房产均为咨询量大、关注度高、竞买意向多的法拍房。其中有63平方米的实用小户型,也有161平方米的改善型三居,有可拎包入住的已装修房产也有后期更改空间大的户型,各有优势。

直播过程中,关于法拍房相关问题和房屋相关情况,围观网友可以直接向法官提问。对于网友咨询较多的法拍房过户、交付、竞买资格等问题,周鹏、龚晶法官一一进行了专业解答。周鹏法官提醒网友:“按照网络司法拍卖规则,首拍时,起拍价不得低于参考价的70%,第一次拍卖流拍后,二拍价不得低于一拍起拍价的80%,但起拍价与成交价是两个概念,有些房产经二拍最终成交价比一拍起拍价还要高出很多,所以大家对心仪的拍品要设定合理预期,该出手时就出手。

我想看一下房屋的装修情况。”“我想看一下房屋的视野如何?”“请问卧室大概有多大?”“我还想再咨询法官一个问题……”现场展示环节,各个分会场的司法拍卖辅助人员依次讲解房产的具体情况,朝向、楼层、坐落、装修、格局,360度无死角全方位展示,一一解答网友的疑问。“走到窗边想看哪里您指明方向,房屋面积现场为您测量估算。”辅拍员小王在直播中轻松愉悦地对网友说。

此外,本次直播看样除了5套法拍房外,还有一批特殊拍品——27台打印机。法官将两台打印机带到了直播现场,进行了详细介绍和细节展示,消除竞买人不能现场看样产生的顾虑。截止直播结束前,27台打印机均有应价。

据悉,此次活动共吸引了19.8万位网友关注,仅淘宝直播间共获得7638次点赞,展示的标的物围观数量高达18.08万次,获得了广大网友的高度认可。网友@真诚无价的我表示:“直播好专业,而且好看,讲解很详细”。

拍房子是大事,本来因为疫情没法现场看样,心里七上八下的,今天直播我关注的房子细节看了个够,我也打定主意了,谢谢法官!”直播临近结束时,网友@自由的风如是评论。

精选法拍房,直播带您看”活动不仅是西城法院执行局应对疫情开展的新工作样态,更是在网络司法拍卖领域推行信息化、规范化、公开化的有益探索。

疫情防控对财产处置的看样、腾退、交付等都产生了不少影响。西城法院在坚决做好疫情防控工作的同时,积极转换工作思路、工作方法,以此为契机推动网络司法拍卖的信息化、规范化。具体措施包括积极利用线上平台,通过VR技术网上实景看样,通过拍摄全景照片和直播看样的方式,向大众详细展示拍品,打消不能实地看样的顾虑;详细进行拍品调查,做好拍品咨询工作,制作专门的财产调查表,对每一个房产的坐落、朝向、户型、欠费情况都进行详细记录,在接听电话、回答竞买人咨询时做到心中有数;做好拍品交付工作,成交后的拍品及时向房屋管理部门、车管所及时送达过户手续,对于动产积极交付竞买人,做到每个拍品都跟踪到位,保证后续交付的顺畅。

从最初的图文描述,到VR展样,再到直播推介,都展现了法院通过司法拍卖维护当事人合法权益的决心。“下一步,西城法院会持续推进财产处置工作,加大财产处置力度,利用网络信息技术加快资产信息传递速度、拓展资产信息传播渠道、以更加多样化、大众化、信息化的形式让公众更好的了解司法拍卖。”周鹏自信地说。


  责任编辑:赵思源