采育自住房3栋楼拆除重建

　　 因混凝土局部取样试块不达标

　　曾经因为查出混凝土养护试块强度不达标的大兴区采育自住房6、7、8号楼，在停工几十天之后终于有了处理结果。2014年9月18日，大兴区住建委网站公布，这3栋楼混凝土局部取样试块不达标，而开发商和施工方没有采用加固方案，直接拆除重建。

　 　混凝土不达标停工超40天

　　9月18日下午，当代采育满庭春自住房项目的1.2标段现场还是静悄悄的，进入北京三建的项目部要输入密码，从门缝中看进去，并没有看到施工管理人员。

　　上个月初，施工方北京三建和开发商当代置业自查出混凝土试块强度不达标之后，同一标段的6、7、8号楼先后被北京三建、当代置业和大兴区住建委连下了多道停工令。随后数日里，国家权威检测机构进入现场，取了200多组试块，给这个项目中所有已经浇筑混凝土的部位来了个“普查”。

　　经过十几天的检查和判断，检查组初步有了结论--与总包单位签署混凝土供应合同的搅拌站北京正华混凝土虽然有资质，但最终给这一项目供应混凝土的，却是一家位于大兴长子营镇的“正华分站”。市住建委介入调查后发现，这个自称“北京正华混凝土有限公司大兴区长子营镇分站”，是个没有资质的站点，实际生产的混凝土原材料用量与提供给施工单位的配合比用量不符，涉嫌偷工减料，市住建委已经对其行为进行了立案调查；同时，其违法违规生产供应预拌混凝土的行为，因涉嫌构成犯罪将依法移送公安机关处理。

　　 拆除重建将邀业主见证

　　9月18日下午和晚间，大兴区住建委、北京三建官网先后发布公告，大兴采育当代满庭春自住房项目6、7、8号楼主体结构达不到设计要求，将全部返工重建。

　　这个消息，在当代采育自住房业主群里丢下了一枚石头，激起了涟漪。

　　“这样最好，彻底踏实了！”一位刚工作4年的年轻人，掏空了家底儿来买房，现在终于放心了。

　　这些刚需购房人，已经担忧了一个多星期。上周，一些业主代表虽然得到了当代置业相关负责人“哪怕测试强度的数据为99%，不到达标线都重建”的承诺，但多方都在等候最终的检测结果，谁也不踏实。

　　9月18日下午，大兴区住建委直接公布了对这个事件的处理结果。北京三建官网承诺，根据检测结果，可以采用返工加固的方法处理，但开发商和总包方协商一致，“决定将6、7、8号住宅楼已完成的全部结构工程进行返工重建”。

　　“这样返工，意味着将拆除现在混凝土在地上和地下浇筑的所有部分，重新给基坑做护坡，重新浇筑。”一位行业技术专家称。同时了解到，在拆除和重建的过程中，开发商和总包将选取两个节点，邀请业主代表来见证、参观。而重建开始之后，也会按照市住建委的要求，对自住房项目增加一次采取混凝土试块7天留样强度评估。

　　 延期交房将赔偿业主

　　拆除重建的消息让等待消息的自住房购房人有了新的问题：会不会因此耽误工期？开发商是否会按照合同约定向业主赔偿？

　　“如果因为此事造成延期交付，当代置业承诺按照《商品房预售买卖合同》第14条约定，向业主支付违约金。”9月18日下午，询问开发商方面负责人，对方做出了这样的承诺，并将此条写入了盖章的公告内容中。

　　查阅开发商与总包方签订的合同后发现，北京三建原计划在2015年6月份将工程交付给开发商，而开发商则将开始做小区绿化、接入水、电、气、热，并在9个月之后交付给业主。以此计算，如果能穿插同步施工，业主的收房时间有望不受影响。

　　对自住房项目的监管，也在增强。“大兴区住建委会将这一项目列入重点监管名单，每周不少于两次现场巡查，直至项目结构主体完工。”大兴区住建委相关负责人表示，已经对这个项目成立专项执法检查组，对各环节进行调查核实，依法依规对责任主体进行严肃处理，以警示从业单位和责任人。

　　从北京市住建委了解到，大兴区已经被责成在全区开展拉网式、全覆盖工程质量检查。目前，全北京市均已经启动工程质量治理两年行动。

　 　相关新闻 无资质生产混凝土将被重点治理

　　保障性住房、自住型商品房、重点工程等项目需要实施混凝土试块7天检测制，和普通养护28天后检测强度相比，做到提前预警、及时处理。市住建委日前发布，北京市将启动为期两年的专项行动，无资质生产预拌混凝土等9种行为将被重点治理。

　　北京市住建委相关负责人表示，构成建筑物“钢筋铁骨”的重要建材之一混凝土，其市场、生产和使用过程虽然相对较好，但仍旧存在不同程度违法违规现象。这次专项行动中，将集中“剿灭”这样的违法违规行为。

　　工作方案中要求，预拌混凝土进入施工现场时，建设工程施工、监理单位和预拌混凝土企业，必须进行三方预拌混凝土质量验收检验。和平时施工需要按照标准养护28天混凝土，并出具强度检测报告相比，对于保障性住房、自住型商品房、重点工程等项目，实施混凝土试块7天检测制度；同时，施工单位应当从预拌混凝土运输车辆进入施工现场，到混凝土拌合物卸料全过程进行视频监控，监控资料应当保存直至工程主体结构验收合格。

　　工作方案中规定，取得资质的预拌混凝土企业不得出租、出借或者以其他形式非法转让企业资质证书，不得允许其他企业或个人以本企业的名义生产、供应预拌混凝土。